房地产行业报告：百强房企拿地优于去年 市场延续分化.pdfVIP

证券研究报告：房地产|行业周报

发布时间：2025-06-03

行业投资评级房地产行业报告（2025.5.26-2025.6.1）

强于大市|维持百强房企拿地优于去年市场延续分化

行业基本情况⚫投资要点

收盘点位1989.86根据中指院数据，25年1-5月，TOP100房企销售总额为14436.4

52周最高2656.47亿元，同比下降10.8%，微降0.6pct。5月单月，TOP100房企销售额

52周最低1627.84同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5pct。25年1-5月，TOP100

企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个

行业相对指数表现

百分点。从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。

房地产沪深300百强房企拿地优于去年，核心城市优质地块热度持续，但整体销售仍

32%

27%较弱，市场延续分化。

22%⚫行业基本面跟踪

17%

12%（1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为201.56

7%

2%万方，本年累计新房成交面积为3749.35万方，累计同比+0.7%。30

-3%

-8%大中城市近四周平均成交面积为188.96万方，同比-8%，环比+6.4%。

-13%其中一线城市近四周平均成交面积为58.47万方，同比+17.6%，环比

-18%

2024-062024-082024-102025-012025-032025-05+3.7%，二线城市近四周平均成交面积为86.43万方，同比-22%，环

资料来源：聚源，中邮证券研究所比+7.1%，三线城市近四周平均成交面积为44.06万方，同比-1.6%，

环比+9%。上周14城商品住宅可售面积为7959.31万方，同比-13.77%，

研究所

环比+0.14%，14城去化周期为16.84个月，其中一线城市去化周期为

12.03个月。

（2）二手房成交及挂牌：上周20城二手房成交面积为213.67万

方，本年累计二手房成交面积为4902.03万方，累计同比+28.3%。20

近期研究报告

城近四周平均成交面积为228.52万方，同比+4.1%，环比+8.3%。截

《存量地产行业更需要“运营商”而非至2025/5/19全国城市二手房出售挂牌量指数为15.96，环比-2.6%，

“建造者”》-2025.05.27挂牌价指数为154.64，环比-0.15%。

（3）土地市场成交：上周100大中城市新增供应住宅类土地数