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茶楼转租合同协议书

茶楼转租合同协议书

转让方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其承租的茶楼转租给乙方经营事宜，达成如下协议：

一、茶楼基本情况

1.该茶楼位于__________________（具体地址），建筑面积为______平方米。

2.茶楼内现有装修、设备设施（详见附件《茶楼设备设施清单》）一并转让给乙方。

二、转租期限及租金支付

1.甲方与原出租方签订的租赁合同期限自______年______月______日至______年______月______日止。甲方将该茶楼转租给乙方的期限自本协议生效之日起至______年______月______日止。

2.乙方应向甲方支付转租租金，租金标准为每月人民币______元（大写：______元整）。租金支付方式为______（如：每月/每季度/每半年支付一次，应具体明确支付时间节点）。

3.乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付首次租金人民币______元（大写：______元整），作为履行本协议的定金，待首次租金支付期限届满时，该定金自动转为租金。

三、押金及费用交接

1.甲方已向原出租方支付的租赁押金人民币______元（大写：______元整），在本协议生效后，该押金由乙方承接。待租赁期满或本协议解除，且乙方无违约行为的情况下，原出租方应退还的押金归乙方所有。

2.自本协议生效之日起，茶楼的水电费、物业费、燃气费等各项经营费用由乙方承担。甲方应在协议生效前结清之前产生的所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。

四、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及相关费用。

2.应向乙方如实告知茶楼的相关情况，包括但不限于房屋状况、设备设施情况、与原出租方的租赁合同条款等。

3.协助乙方办理与茶楼经营相关的手续（如有），配合乙方与原出租方进行沟通协调，确保乙方能够顺利接手茶楼经营。

4.在本协议生效后，将茶楼及现有装修、设备设施按照现状完整交付给乙方使用，并保证交付时设备设施能够正常运行。

5.在转租期间，不得干扰乙方正常的经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.有权在本协议约定的转租期限内，按照茶楼原经营范围及相关规定合法经营。

2.应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。

3.负责对茶楼进行日常维护和保养，确保茶楼及设备设施的正常使用。在租赁期间，如因乙方原因造成茶楼或设备设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.未经甲方书面同意及原出租方书面许可，乙方不得擅自对茶楼进行装修、改造或增设他物。如因经营需要确需进行装修改造的，应提前向甲方提出书面申请，并提交装修改造方案，经甲方及原出租方书面同意后方可实施。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议解除时，乙方对茶楼的装修改造部分应按照原出租方要求进行处理，如原出租方无特殊要求，乙方应保持装修改造后的现状归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。

5.遵守原出租方与甲方签订的租赁合同中的各项条款，履行承租人的相关义务。如有违反，导致原出租方追究责任的，乙方应自行承担全部法律责任，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

6.在转租期间，乙方应合法经营，依法纳税，自行承担经营过程中产生的一切债权债务及法律责任，与甲方无关。

五、协议的解除

1.经甲、乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

2.若因不可抗力因素导致茶楼无法正常经营或本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，但乙方应按照实际使用期限支付租金及相关费用。

3.若乙方逾期支付租金或其他费用超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方应在甲方解除协议通知送达之日起______日内腾退茶楼，并按照本协议约定承担违约责任。

4.若乙方擅自改变茶楼经营范围、经营方式或因乙方经营行为导致茶楼被相关部门处罚，影响甲方及原出租方利益的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

5.在转租期限内，若原出租方因自身原因提前解除与甲方签订的租赁合同，导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除。甲方应在收到原出租方解除通知之日起______日内通知乙方，乙方应在接到通知之日起______日内腾退茶楼。甲方应按照乙方实际使用期限退还乙方