租院合同协议书.doc

租院合同协议书

出租方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方院子事宜达成如下协议：

一、租赁院子基本情况

1.甲方将位于[院子具体地址]的院子出租给乙方使用。该院子占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。院子内包含[具体附属设施，如房屋[X]间、水井[X]口等]。

2.甲方应保证所提供院子及附属设施的合法性及完整性，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能正常使用。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还院子。乙方若需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及押金

1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次]，乙方应在[每次支付租金的具体时间]前将租金支付至甲方指定的银行账户。

2.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，院子及附属设施无损坏且乙方结清相关费用后，甲方应无息退还乙方押金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应在合同约定的交付日期前，将院子及附属设施交付乙方使用，并确保其处于正常可使用状态。

3.租赁期间，甲方应负责院子的主体结构维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

4.甲方应协助乙方办理与租赁院子相关的手续，但所需费用由乙方自行承担。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定使用租赁院子及附属设施。

2.乙方应按照合同约定的用途使用院子，不得擅自改变院子的结构和用途。如因经营需要进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将院子恢复原状，但甲方同意保留的除外。

3.乙方应按时支付租金和相关费用，如水电费、物业费等。乙方应在每月[具体缴费日期]前向相关部门或甲方支付上月的水电费等费用。

4.租赁期间，乙方应妥善保管和使用院子及附属设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将院子转租给第三方。

五、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但须提前[X]个月书面通知对方。

2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁时间退还乙方剩余租金，乙方应按照原状交还院子及附属设施。

3.若乙方逾期支付租金超过[X]天，或者擅自改变院子用途、擅自转租、擅自损坏院子结构等严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。乙方已支付的租金和押金不予退还。

4.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用院子，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金和押金，同时赔偿乙方因此造成的损失。

六、违约责任

1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.因乙方原因导致院子及附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]