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第四代住宅百问百答（置业顾问版）

??为什么说它是未来住宅的革命？

——垂直绿化、6米挑空露台、130%得房率，让城市人也能享受别墅级生活体验！

??它和普通住宅到底有什么不同？

——从采光通风到智能化系统，全方位对比，让你一眼看懂核心优势！

??政策支持吗？未来会降价吗？

——2025年纳入《好房子标准》，部分城市还有绿色建筑补贴，现在入手是机遇还是风险？

??北方冬天怎么办？蚊虫多不多？隐私如何保障？

——真实案例解答，打消你的所有顾虑！

无论你是置业顾问/中介，还是甲方操盘总，这份百问百答都能给你带来业绩提升！

一、基础概念篇

1、什么是第四代住宅？?答：简单说就是把四合院、别墅的花园搬到高楼上，每家都有私人小院，外墙长满绿植，真正实现“层层有街巷，户户有庭院”，像成都七一城市森林花园那样。

2.和普通电梯房有什么区别？?

答：第三代电梯房像“鸟笼”，只能透过窗户看风景。

四代宅给您三样东西：

①6米挑空露台能种树

②130%超高得房率

③智能灌溉系统，住着就像空中别墅。

?3.为什么叫“立体生态住宅”？?

答：用垂直绿化技术让建筑变成“会呼吸的森林”，比如佛山南海区项目每户花园覆土50cm厚，能种4米高树木。

4.和绿色住宅是一回事吗？?

答：绿色住宅侧重节能环保，四代宅更强调“把自然带回家”，比如客厅直接摸到树叶，还有节能玻璃。

5.核心目标是什么？?

答：让城市人不用买别墅也能“推窗见绿”，同时改善城市空气质量。

6.第四代住宅是别墅的替代品吗？?

答：是的！用一半价格享受市中心地段、电梯入户、24小时安保，还不用操心除草。

二、产品特征篇

7.主要设计特点有哪些？?

答：六大亮点：垂直森林外立面、6米挑高露台、三面采光、智能灌溉、人车分流、90%以上得房率。

8.空中庭院能干什么用？?

答：种菜养花（成都业主种出辣椒茄子）、儿童游乐区、阳光茶室，交付时配30种易活植物清单。?

9.采光通风怎么保障？?

答：“品字形”布局三面采光，实测比普通住宅光照多2小时/天，风阻降低30%。

10.智能化系统包含哪些？?

答：标配手机控灌溉、太阳能灭蚊灯、暴雨自动排水，高端项目带土壤湿度监测。

11.结构安全性如何？?

答：航天级钢管桁架结构，荷载测试达国标1.5倍，汶川地震带项目安全运行8年。

三、发展里程碑

12.国内外典型案例有哪些？??

答：国际有米兰垂直森林，国内看成都七一、南京招商金陵序、武汉中建壹品。

13.政策推进关键节点？?

答：2017年住建部首次提及→2020年14城试点→2023年容积率奖励新政→2025年纳入《好房子标准》。（政策文件时间线）?

14.技术突破有哪些？?

答：轻量化覆土技术（50cm厚仅重1.2吨/㎡）、无梁体结构、AI灌溉系统。

四、产品优势篇

15.居住体验提升在哪？?答：客户张姐说：“早上被鸟叫醒，孩子在露台写作业，老人种菜不无聊，比别墅还舒服。”16.对城市有什么好处？?答：1栋楼=2亩森林效果，北京试点项目PM2.5比周边低15%，夏季降温3℃。17.为什么说性价比高？?答：买150㎡得195㎡使用面积，比同地段200㎡平层总价低__万，白赚个花园。18.适合哪些人买？

答：二胎家庭（活动空间大）、养老需求（种花养鸟）、高端改善（比别墅省心）。

五、政策规范篇

19.花园面积怎么算产权？?

答：分城市！长沙送使用权不计面积，郑州算一半，咱们项目按__政策执行。（出示政策文件）?

20.会突然被叫停吗？?

答：政府红头文件明确支持，本项目已取得《立体住宅试点批文》，可放心购买。（出示本地政策文件）?

21.贷款和税费有优惠吗？?

答：部分城市享绿色建筑补贴（如长沙利率下浮5%），具体可咨询合作银行。

六、发展动态篇

22.哪些城市买得到？??

答：截至2024年，全国已有24个省份试点上线第四代住宅，相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。这表明，许多城市都已经开始或计划建设第四代住宅项目。具体的城市包括但不限于重庆、福州、西安等地，这些城市在第四代住宅的开发和建设方面取得了显著进展。

23.未来会降价吗？?

答：建材人工连年涨，南京项目三年涨45%。现在政策窗口期有折扣，下周调价。?

24.发展方向是什么？?

答：从“有绿化”到“会呼吸”：植物墙发电、雨水回收系统、社区共享农场。

七、生活场景篇

25.北方冬天怎么办？?

答：精选耐寒植物（如女贞），-15℃也能活，沈阳项目加装地暖式土壤保温层。

26.蚊虫多不多？?

答：三层防护：驱蚊植物+太阳能灭蚊灯+每月消杀，实测比一楼院子少50%蚊虫。?

27.隐私怎么保障？?

答：奇偶层花园错位、磨砂玻璃隔断、物业24小时巡查，南京项目零投诉。

八、成本维护篇

28.物业费多少钱？?

答：比普