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房屋抵押合同协议书

甲方（抵押人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（抵押权人）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方有资金需求，乙方同意在一定条件下为甲方提供资金支持，并要求甲方以房屋作为抵押担保。经双方平等、自愿、充分协商，就甲方以其所有的房屋向乙方设定抵押事宜，达成如下协议：

一、抵押物

1.甲方同意将位于__________（房屋地址，具体到门牌号），建筑面积为______平方米，不动产权证书号为______的房屋（以下简称“该房屋”）抵押给乙方，作为甲方履行本协议相关债务的担保。

2.该房屋价值经双方协商一致确定为人民币______元整（大写______元整）。

二、主债权及债务

1.甲方因______（借款用途）向乙方借款人民币______元整（大写______元整），借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。借款利息为______%/年（或约定其他利息计算方式），利息支付方式为______（具体支付周期及方式）。

2.除上述借款本金及利息外，甲方应承担因本协议履行产生的包括但不限于乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等相关费用。

三、抵押担保范围

本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

四、抵押登记

1.双方应在本协议签订之日起______个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋抵押登记手续。因办理抵押登记产生的相关费用由______方承担。

2.在抵押登记手续办理完成前，甲方应妥善保管该房屋的相关产权证书及资料，并确保该房屋的真实性、合法性及完整性，不得擅自对该房屋进行出售、出租、转让、赠与、改建、扩建等可能影响乙方抵押权实现的行为。

五、抵押物的保管与使用

1.抵押期间，甲方应负责妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并按照正常的使用用途合理使用抵押物。如因甲方原因导致抵押物价值减少，甲方应在乙方要求的合理期限内恢复抵押物的价值，或者提供与减少价值相当的担保。

2.未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行重大修缮、改变用途等可能影响抵押物价值的行为。如因不可抗力等非甲方原因导致抵押物价值减少或灭失，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取相应的措施以保障乙方的抵押权。

六、甲方的权利与义务

1.甲方有权在遵守本协议约定的前提下，依法使用抵押物。

2.甲方应按照本协议约定的期限和方式向乙方偿还借款本金及利息。

3.甲方应如实向乙方告知抵押物的相关情况，包括但不限于抵押物是否存在产权纠纷、是否已被查封、抵押等情况。

4.在抵押期间，如甲方的住所、联系方式等发生变更，应及时通知乙方。

七、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定收取借款本金及利息。

2.在甲方未能按照本协议约定履行还款义务时，乙方有权依法处置抵押物，并就处置抵押物所得价款优先受偿。

3.乙方应按照本协议约定向甲方提供借款资金。

4.乙方应妥善保管甲方提供的抵押物相关资料。

八、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的期限和方式偿还借款本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款本金、利息、违约金及乙方为实现债权而支付的所有费用。

2.若甲方违反本协议约定对抵押物进行处置或保管不善导致抵押物价值减少或灭失，影响乙方抵押权实现的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.若乙方未按照本协议约定向甲方提供借款资金，应按照借款金额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

九、抵押权的实现

1.如甲方在借款期限届满后未能足额偿还借款本金及利息，或者出现本协议约定的乙方有权提前实现抵押权的情形，乙方有权依法通过与甲方协商折价、拍卖、变卖等方式处置抵押物，并就处置抵押物所得价款优先受偿。

2.抵押物处置所得价款不足以清偿本协议项下全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿；抵押物处置所得价款在清偿本协议项下全部债务后有剩余的，剩余部分归甲方所有。

十、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按照本协议约定履行完毕全部还款义务且乙方的抵押权实现或消灭之日终止。

2.本