原生态文化保护区建设项目可行性商业策划书.docx

第一章总论

1.1项目基本情况

1.1.1项目名称：原生态文化保护区建设项目

1.1.2建设性质：新建

1.1.3建设规模：项目总建筑面积********平方米，年接待游客：********万人次。

1.1.4项目建设单位：***公司

1.1.5项目建设位置：拟选址在***市********,占地基本呈长方形，净用地面积1********400平方米，折合土地*****亩。

1.2可研报告编制的依据和范围

1.2.1可行性研究报告编制的依据

(1)市场调研报告及项目基础资料

(2)《旅游资源分类、调查和评价(GB/T18972-2003)

(3)《旅游规划通则》(GB/T18971-2003)

(4)国务院常务会议讨论并原则通过的《关于加快发展旅游业的意见》

(5)《中共河南省委、河南省人民政府关于大力发展文化产业的意见》(豫发[2005]14号)

(6)《中共河南省委河南省人民政府关于加快发展服务业的若干意见》(豫发〔2008〕10号)

(7)《河南省建设文化强省规划纲要(2005—2020年》

(8)《***市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》

(9)《***市建设文化强市规划纲要(2008—2020年》

(10)《***********文化旅游园区修建性详细规划》

(11)《民用建筑设计通则》(GB50532-2005)

(12)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

1.2.2编制范围

本可行性研究报告按照国家计委关于建设项目可行性研究的内容和深度的有关规定及《建设项目经济济评价方法与参数》(第三版)的要求进行编制，主要对拟建项目的投资必要性、市场预测和建设规模的确定、规划建设方案、资源条件、环境保护和劳动组织、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行研究。

1.3项目建设单位概况

***等。

1.4可行性研究内容概要结论

1.4.1项目建设的必要性

项目的建设是建设文化强市的需要，是区域社会全面进步的迫切需要，是解决旅游产品体系结构性失衡的需要。从保护****

原生态***文化、提高********在全省乃至全国的知名度、推动***乃至河南省***文化事业的发展，促进********走向世界是非常必

要的，也是可行的。

1.4.2建设规模

项目占地*****亩，主要建设原生态***文化保护区等九大功能区，实现日接待游客2000人，留宿游客100人。

1.4.3建设条件

项目建设所需的水、电、讯条件具备，交通便利，地上地下无文物遗址，适合工程建设的需要。

1.4.4规划建设方案

景区建设结合双龙戏珠、九区联动的设计构想，按照功能设置要求，建设原生态***文化保护区、生态保护区、村落引导区、

***文化主题区、特色农业区、互动体验区、休闲娱乐区、名家公馆区和接送停车区等九大功能区，总建筑面积********平方米。

1.4.5环境影响评价

该项目主要废弃物有废水、噪声和固体废渣，经过处理后，可以做到达标排放，不会对环境造成污染。

1.4.6生产定员

项目定员160人，其中：管理人员24人，技术人员18人，演职人员90人，其他服务人员28人。

1.4.7项目总投资及投资计划

项目总投资*****万元，其中：固定资产投资*****万元，筹措方式为：建设单位注自有资金*****万元，申请上级政府扶持或银行贷款解决13000万元；铺底流动资金********万元由建设单

位自有资金解决，其余申请银行流动资金贷款，分两期建设完毕，形成“食、住、行、游、购、娱”为一体的产业链。

1.4.8结论

本项目的建设是符合***市发展大旅游、建设文化强市的战略需求，有助于促进***市国民经济和社会的发展，项目建设的投资方案合理，各项经济效益指标较好，社会效益显著。因此，本项目的建设是必要的，也是切实可行的。

1.4.9主要经济技术指标

主要经济技术指标见下表主要经济技术指标表

主要经济技术指标表

序号

指标名称

单位

指标

备注

1

建设规模

万人次

********

接待人数

2

总建筑面积

平方米

********

3

总投资

万元

*****

4

固定资产投资

万元

*****

4.1

铺底流动资金

万元

********

4.2

项目定员

人

160

5

项目占地面积

亩

*****

6

年经营收入

万元

7

年利税总额

万元

9948.08

8

年利润总额

万元

8851.89

9

投资利润率

%

11.52

10

投资利税率

%

15.63

11

全部投资回收期

年

10.26

12

财务内部收益率

%

9.59

含建设期

13

财务净现值

万元

9053.74

14

借款偿还期

年

9.