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有关购房合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一处房产，愿意出售给乙方；乙方有意购买甲方的上述房产，经双方平等、自愿、充分协商，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下协议：

一、房产基本信息

1.该房产位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为________________。

2.该房产附带车库/车位信息：______________________（如有）。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房产成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

-第二期：在办理房产过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方交付房屋及相关物品后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-银行贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。乙方应在______日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行贷款直接支付至甲方指定的银行账户；如贷款金额不足以支付购房款，乙方应在银行放款后______日内，以现金或转账方式补足差额部分。

三、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同同时向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。

2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。

四、房产过户及税费承担

1.双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

2.在办理房产过户手续过程中，如需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续，甲方应积极配合，不得推诿。

五、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件后______日内，将该房屋及附属设施设备、相关物品（具体清单见附件）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行查验，确认无误后签署房屋交接单。

2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

六、产权及质量保证

1.甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息损失。

2.甲方保证交付的房屋及附属设施设备符合国家规定的质量标准，在房屋交付时不存在质量问题。如在房屋交付后______日内，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应负责免费维修或采取其他合理的补救措施；如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、违约责任

1.除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，违约方应按照本合同房屋成交价格的万分之______向对方支付违约金；逾期超过______日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同房屋成交价格的______%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担赔偿责任。

2.如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发