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资产评估2019教材

第一章资产评估概述

1.资产评估的定义与重要性

资产评估是指根据特定的目的，运用科学的方法和程序，对资产的价值进行评定和估算的过程。在2019年，资产评估已成为企业并购、重组、投资、抵押、租赁等经济活动中的关键环节。资产评估的准确性直接关系到企业的利益和决策的合理性。

2.资产评估的发展历程

在我国，资产评估行业自20世纪80年代起步，经过30多年的发展，已经逐步形成了一套完整的理论体系和方法体系。2019年，资产评估行业在政策法规、技术方法、市场环境等方面都取得了显著成果。

3.资产评估的对象与范围

资产评估的对象包括各类资产，如固定资产、无形资产、金融资产等。评估范围则涵盖企业整体价值评估、单项资产评估、资产组合评估等多个方面。

4.资产评估的基本原则

资产评估应遵循以下原则：客观公正、科学合理、全面系统、动态调整、效益最大化。这些原则旨在确保评估结果的准确性、有效性和可靠性。

5.资产评估的方法体系

资产评估方法体系包括市场法、成本法和收益法。市场法以市场交易价格为依据，成本法以资产的重置成本为基础，收益法以资产的未来收益为依据。在实际操作中，应根据评估对象的特点和评估目的选择合适的方法。

6.资产评估的操作流程

资产评估的操作流程包括：前期准备、现场调查、评估方法选择、评估值计算、评估报告编制等环节。每个环节都有具体的操作要求和注意事项，确保评估过程的严谨性和规范性。

7.资产评估行业监管与自律

我国资产评估行业实行政府监管与行业自律相结合的管理模式。政府监管主要包括资质认定、业务监管、违规处罚等方面。行业自律则通过行业协会、专业培训、职业道德等方式，提高评估人员素质和行业整体水平。

8.资产评估在2019年的应用案例

案例1：某企业并购重组，对被并购企业的整体价值进行评估，为并购决策提供依据。

案例2：某企业进行资产抵押贷款，对抵押资产的价值进行评估，为贷款审批提供参考。

案例3：某企业进行股权激励，对股权价值进行评估，为激励方案设计提供依据。

9.资产评估在2019年的政策法规变化

2019年，我国资产评估相关法规政策发生了一些变化，如《资产评估法》的修订、《资产评估准则》的完善等。这些变化对资产评估行业的健康发展起到了积极的推动作用。

10.资产评估在2019年的发展趋势

2019年，资产评估行业呈现出以下发展趋势：评估技术不断创新、评估领域不断拓展、行业监管日益严格、国际化进程加速等。随着我国经济社会的不断发展，资产评估行业将继续发挥重要作用，为各类经济活动提供价值参考。

第二章资产评估的实操流程与注意事项

1.前期准备

在进行资产评估前，首先要明确评估目的，比如是为了并购、抵押贷款还是其他经济活动。然后，搜集与评估对象相关的资料，包括财务报表、市场数据、技术参数等。这些准备工作对于评估的准确性至关重要。

2.现场调查

现场调查是评估过程中的关键环节。评估人员需要到资产所在地进行实地考察，了解资产的实际状况，比如机器设备的运行情况、建筑物的使用状况等。这个阶段，评估人员要眼见为实，不能仅凭资料判断。

3.评估方法选择

根据评估对象的特点，选择合适的评估方法。比如，对于市场上交易活跃的资产，可以采用市场法；对于成本较为明确的资产，可以采用成本法；对于未来收益可预测的资产，可以采用收益法。有时候，为了提高评估的准确性，会同时采用多种方法。

4.评估值计算

在选择了评估方法后，就需要进行具体的计算。这个阶段，评估人员要运用专业知识和经验，对收集到的数据进行处理，计算出资产的价值。计算过程中要注意单位的统一、数据的一致性等细节。

5.评估报告编制

评估报告是评估工作的最终成果，它需要详细记录评估过程、方法、依据和结果。在编制报告时，要确保语言表述清晰、逻辑严谨、数据准确。报告中的每一个数字、每一句话都应该有据可查。

6.注意事项

在实际操作中，有几个注意事项需要评估人员特别关注：

-保持独立性：评估人员要独立于评估对象，避免利益冲突。

-客观公正：评估结果要客观反映资产的真实价值，不能受主观因素影响。

-数据来源可靠：所有用于评估的数据都应该是真实、可靠的，避免使用虚假数据。

-遵守法律法规：评估工作要严格遵守国家相关法律法规，确保评估过程的合法性。

-持续学习：资产评估是一个不断发展的行业，评估人员要不断学习新的知识和技术，以适应行业的变化。

7.实操案例

比如，在评估一家工厂的生产线时，评估人员需要了解生产线的实际运行状况、维护情况以及市场情况。他们会查看设备的购置发票、维护记录，与工人交谈，了解设备的实际使用年限。然后，根据市场数据，对比类似生产线的交易价格，计算出该生产线的大概价值。

8.实操细节

在实地考察时，评估人员要注意观察设备的磨损