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商铺租用合同协议书

甲方（出租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租用甲方商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况

甲方将位于____________________（具体地址）的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米。

二、租赁用途

乙方租赁该商铺仅作为________________（具体经营项目）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

三、租赁期限

1.本合同租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如续租，须于期满前______个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权；经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及押金

1.租金标准：该商铺租金为每月人民币______元（大写：________________元整）。

2.租金支付方式：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。租金支付可通过银行转账（甲方账户信息：____________________）或现金支付。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写：________________元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，商铺无损坏及其他纠纷，甲方应在______个工作日内无息退还乙方押金。

五、其他费用

1.乙方在租赁期间需承担商铺的水电费、物业费、卫生费等因使用该商铺产生的一切费用。水电费按实际用量，依据相关部门规定的收费标准结算；物业费按照物业公司规定的标准收取。

2.乙方应按时缴纳上述费用，如因乙方欠费导致甲方产生任何损失，乙方应负责赔偿。

六、商铺的交付及维护

1.甲方应在______年____月____日前将符合正常使用条件的商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施设备进行验收，并填写《商铺交接清单》，作为本合同的附件。

2.乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，不得擅自改变或损坏。如因乙方使用不当导致商铺或附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修，确保乙方正常使用；乙方应负责商铺内部的日常维护及保养工作。

七、装修及改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，须提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。

2.乙方的装修或改造不得破坏商铺的主体结构及原有设施设备，且装修或改造费用由乙方自行承担。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺所进行的装修及改造部分，应按以下方式处理：

-能够拆除且不影响商铺正常使用的，乙方可自行拆除带走；

-无法拆除或拆除后会对商铺造成损坏的，乙方应保持原状，不得要求甲方给予任何补偿。

八、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可与第三方签订转租合同，但乙方仍需对本合同的履行向甲方承担责任。

九、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，并有权扣除乙方押金：

-未按约定支付租金或其他费用累计超过______日的；

-擅自改变商铺用途或经营范围的；

-擅自将商铺转租给第三方的；

-擅自对商铺进行装修或改造，严重影响商铺结构安全或原有风貌的；

-利用商铺从事违法活动或损害公共利益的。

十、违约责任

1.若甲方未按本合同约定交付商铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方押金。

3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

十一、争议解决