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养老地产发展模式及规划设计研究;;第一部分
养老地产的时代背景与政策环境;1-1我国老龄化的发展特征;我国老龄化现状;我国人口老龄化的主要特点;我国人口老龄化的主要特点;1-2国家和地方的养老政策相关情况;国家养老政策总结;各地方推行多种政策促进养老建设;①提供建设、运营补贴;补贴力度不断增强，但落实有困难;②部分省市试水养老专项用地;③水、电、燃气及税费优惠;其他相关政策;1-3当前养老地产发展形势及问题;银发市场潜力巨大;老龄产业亟待发展;养老地产的主要类型及开发商发展方向;各大房地产企业及保险业试水养老地产;房地产开发商开发项目存在的问题;养老地产的瓶颈在于运营;第二部分
养老项目的常见类型;1.“9073”在普通社区中如何体现？;案例1：天津武清民政部养老示范区;天津武清民政部养老示范区;“五院合一”：包括敬老院、残障院、孤儿院、光荣院、收费老年公寓;河北中捷民政事业服务中心;收费型老年公寓;;形成小型居住组团，尺度亲切
主要配套设施沿主要道路设置，与各组团保持较短的服务半径
半护理组团靠近医院，联系近便
绿化景观均布，停车就近处理;高层高密度养老公寓;第三部分
养老项目的经营模式分析;案例1：北京太阳城;运营模式与经营现状;适老化设计：
从规划到户型均采用无障碍设计
3层以上楼栋均配有医护式电梯
床头有紧急呼叫器
板式楼栋满足老人对通风采光需求
配套服务：
入住老人可到社区餐厅就餐，可享受送餐；
每年一次免费体检；
紧急呼叫系统，24小时昼夜值班物业；
组织多种娱乐文化活动；
每天对单身老人电话联络慰问；
其他购物、医疗、家政服务。;租赁型养老公寓;配套设施;配套设施：奥林匹斯俱乐部;配套设施：太阳城医院;配套设施：太阳城购物中心;经营经验;案例2：台湾润福生活新象馆;建筑概况;运营模式与经营现状;适老化设计：
室内精细化无障碍设计
单边走廊满足老人对通风采光要求
洗衣机、烘干机、冰箱等电器齐备
设紧急呼叫系统（含固定及无线呼叫铃）
电器安全感应系统;配套设施;配套设施;配套设施：内设诊所;配套设施：餐厅;配套设施：交流、展??空间;经营经验;;ThankYou!;当前老人养老需求分析;不同时代出生老人养老方式、观念不同;50后与80后：两代家庭的共同购房需求;“9073”政策之下的三种养老方式与需求;90%+7%居家养老意愿与需求;3%机构养老意愿特点与趋势;谢谢大家！
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