旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计.doc

旅游经济区战略规划与旅游地产开发的筹划规划设计—盛方咨询

十大旅游产业〔旅游地产集聚开发〕开展区

〔一〕龙门温泉旅游经济区〔旅游地产集聚开发模式〕

规划范围

李官镇、许屯镇，约265平方公里。

开展定位

以温泉养生、滨海度假〔旅游地产集聚〕为底蕴，复合度假〔旅游地产集聚〕、运动、购物、会议等多种产业，建设成为省级旅游地产集聚区，成为推动大连北部沿海旅游经济开展的重要引擎。

开展思路

依托哈大高速、高铁，环滨海公路，202国道进入大连的北门户优势，沿浮渡河流域两侧，山、海、河、温泉联动，积极开展生态修复工程，修建浮渡河滨河道路，规划以温泉及森林山水为支撑，以康体养生保健文化为底蕴，以沟峪旅游、农贸旅游为特色，促进滨海、森林、温泉、购物旅游互动开展，形成园区带基地、基地带农户的休闲农业开展模式，是大连北部旅游经济开展的重要引擎。

空间和土地规划

图2.6龙门温泉旅游经济区〔旅游地产集聚开发模式〕空间结构图

图2.6龙门温泉旅游经济区〔旅游地产集聚开发模式〕空间结构图

〔1〕浮渡河旅游带

沿浮渡河整条水系进行环境、生态和景观的建设，分段增设滨河休闲空间、生态〔湿地〕公园、漂流运动、户外拓展等休闲娱乐工程、场地。

〔2〕龙王庙滨海旅游地产集聚区

占地规模：用地5.5平方公里。

用地结构：主要包括综合配套效劳区〔城市门户景观〕、白沙山度假〔旅游地产集聚〕别墅区、龙王庙海滨浴场、西海兴度假〔旅游地产集聚〕区以及沿滨海路的假设干配套设施。同时，还包括两个景点旅游区、一个居住区、一个旅游地产区、两个山体功能区、一条景观林带。

图2.7龙王庙

图2.7龙王庙旅游地产集聚区空间结构图

用地规划意向：

工程

占地面积〔km2〕

综合配套效劳区

1.1

白沙山度假〔旅游地产集聚〕别墅区

1.3

龙王庙海滨浴场

0.9

西海兴滨海度假〔旅游地产集聚〕区

1.6

华铜矿工业旅游区

0.8

龙王庙旅游区

1.7

旅游地产区

1.1

矿洞山居住区

1.8

其中：

综合配套设施区——作为辽宁滨海大道的沿渤海段大连市区入口，为了展现大连滨海城市面貌，应设置沿海门户景观节点，并设置综合配套效劳区。

白沙山度假〔旅游地产集聚〕别墅区——开展高档度假〔旅游地产集聚〕别墅，并适当设置海上运动工程，如海上垂钓、小型游艇码头等。

华铜矿工业旅游区——结合现有的华铜矿，开展特色旅游工程，丰富和开展龙王庙旅游地产集聚区的旅游产品及种类。

矿铜山户外运动区——适当开展户外极限运动工程，并设置瞭望台。

〔3〕李官综合效劳旅游区

占地规模：用地3.9平方公里。

图2.8李官综合功能区空间结构图

图2.8李官综合功能区空间结构图

用地规划意向：

工程

占地面积〔km2〕

大连名特商品产业园区

2.3

李官居住区

0.6

商品贸易展示区

0.3

物流贸易区

0.2

城市入口广场

0.5

景观别墅区

0.3

城市形象展示区

0.2

〔4〕龙门汤温泉度假〔旅游地产集聚〕区

图2.9龙门汤温泉旅游地产集聚

图2.9龙门汤温泉旅游地产集聚区空间结构图

用地规划意向：

工程

占地面积〔km2〕

温泉洗浴功能区

0.5

特色温泉体验区

0.1

温泉商务功能区

0.3

户外休闲运动区

0.9

休闲娱乐功能区

0.3

龙门汤居住区

0.4

温泉别墅区

0.2

山体高尔夫运动区

1.0

康体疗养度假〔旅游地产集聚〕区

0.2

重点支撑工程

〔1〕“东方之钻〞大连东大门标志景区

钻石已经成为世界公认的爱情象征，正是寓意大连浪漫长远的最正确象征物，而瓦房店市被誉为新兴的“东方钻石城〞，金刚石储量占全国已探明储量的54%，多呈8面体和12面体，质地优良，晶形完整，色泽晶莹剔透，首饰级含量占70%，在国际市场有很强竞争力。

因此，在大连的东大门——李官，依托“钻石原产地〞这张闪亮名片，建设“东方之钻〞、“钻石广场〞等标志性景观，同时建设以钻石生产、加工、交易、展示为特色的东方宝石文化购物休闲街区。

开发金刚石矿观光游览区，以“浪漫见证、永恒爱情〞为内涵，成为浪漫之都的重要支撑。加快钻石项链、水晶项链、工艺品等旅游商品和纪念品的开发工作，使“钻石之旅〞成为集度假〔旅游地产集聚〕、观光、购物、娱乐等多功能于一体的精品线路。

〔2〕“浪漫起点〞白沙滩葡萄酒庄度假〔旅游地产集聚〕区

建议选址：李官镇西部海滨。

依托周边万亩葡萄园的产业根底和大连海岸线上唯一的白沙滩优势，大力开展葡萄酒产业，并通过庄园旅游的模式，建立大连首家滨海葡萄酒庄旅游地产集聚区，成为从北部进入大连的“浪漫起点〞。

A、积极培育优质品牌的葡萄酒加工产业，建设具有浪漫气息的红酒主题庄园，供旅游者进行红酒品赏、认识、购置以及认领等体验；

B、与李官滨海的白沙滩联合开发，建立婚庆摄影基地，开展丰富的浪漫婚庆效劳，建设浪漫主题酒店；

C、依托工程周边万亩