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买房协议书合同

甲方（出售方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________[具体地址，包括详细门牌号、小区名称等]（以下简称“该房屋”）的房产，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：__________，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.双方商定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方付款方式为：

-[具体付款阶段1]：乙方在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

-[具体付款阶段2]：在办理房屋过户手续前______日内，乙方支付房价款人民币______元整（大写：______元整）。

-[具体付款阶段3]：剩余房价款人民币______元整（大写：______元整），在房屋过户完成且甲方交付房屋及相关附属设施，乙方验收合格后______日内一次性付清。

二、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到乙方全部房款或达到本协议约定的付款条件后______日内，将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、设备等，具体以双方交接清单为准）交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。

三、过户手续办理

1.甲乙双方应在本协议生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照国家规定各自承担相应的税费。

2.办理过户手续所需的相关材料由双方各自负责提供，若因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，责任方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

四、权利与义务

1.甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在任何纠纷或争议。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户、贷款等相关手续，提供必要的文件和资料。

3.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，若逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

4.乙方应在甲方交付房屋后，按照约定及时接收房屋，若因乙方原因导致房屋未能按时交接，乙方应承担由此产生的一切费用和损失。

五、违约责任

1.除不可抗力因素外，若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按照本协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方履行付款义务，并按照本协议第四条第3款的约定支付违约金。若乙方拒绝履行，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等因维权产生的合理费用。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________

日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________

日期：______年______月______日