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商业地产租赁合同的附加条款
汇报人：可编辑
2024-01-06
目录
CONTENTS
租赁物条款
租期条款
租金条款
保证金条款
其他条款
租赁物条款
01
02
租赁物的位置：明确租赁物在建筑物或地块中的具体位置，包括门牌号、相对位置等。
租赁物的包括建筑物的名称、地址、面积、楼层、用途等详细信息，以及内部设施和设备的清单。
规定租赁物只能用于合同约定的商业用途，不得用于违法活动。
租赁物的使用限制
规定租赁物不得擅自转租或分租，如需转租或分租，需得到业主的同意。
转租和分租限制
规定租户应保持租赁物的整洁、卫生，定期检查设施和设备，确保其正常运行。
规定在租赁期内，如发生重大损坏或故障，租户应及时通知业主，并共同商议维修事宜。
大修和保养
日常维护
租期条款
租期开始时间
租赁合同应明确规定租期的起始日期，通常为签订合同的当天或之后的一定时间。
租期结束时间
租赁合同应明确规定租期的结束日期，到期后如需续租，需提前与出租方协商并达成一致。
租赁合同应明确规定续租的条件，如租金调整、合同期限等。
续租条件
租赁合同应明确规定续租的程序，如提前通知期限、双方协商等。
续租程序
提前解除合同的条件
租赁合同应明确规定在何种情况下，承租方可以提前解除合同。
提前解除合同的程序
租赁合同应明确规定提前解除合同的程序，如书面通知、赔偿责任等。
租金条款
VS
租金调整机制是租赁合同中必要的条款，以应对市场变化和通货膨胀等因素对租金的影响。
详细描述
根据市场情况和租赁期限，双方应约定适当的租金调整时间和调整幅度，以保持租金的合理性和公平性。调整机制应遵循公平、合理、透明的原则，并确保双方的利益得到充分保障。
总结词
租金滞纳和违约金是租赁合同中约束承租人履行义务的重要手段，有助于维护合同的严肃性和承租人的利益。
总结词
如承租人未按时足额支付租金，应按照合同约定支付滞纳金。滞纳金的计算方式应明确、合理，以避免出现过高或过低的情况。同时，合同中应约定违约金，在承租人严重违约时适用，以保障出租人的合法权益。违约金的具体金额和适用条件应根据实际情况进行约定，并遵循公平、合理、可行的原则。
详细描述
保证金条款
退还
在租期届满或租户提前解除合同时，保证金应全额退还给租户，但需扣除因租户原因产生的违约金、赔偿金等费用。
扣减
如租户未按照合同约定支付租金、物业费等费用，或违反合同其他条款，业主有权从保证金中扣减相应金额。
在合同有效期内，保证金应按照中国人民银行同期存款利率计算利息，利息归业主所有。
对于租户支付的保证金利息，应按照国家税收法律法规的规定缴纳相关税费。
利息
税收
其他条款
规定应购买哪种类型的保险，如财产保险、责任保险等。
保险种类
保险金额
保险期限
确定保险金额，以覆盖可能发生的损失。
规定保险期限，确保在租赁期间内得到保障。
03
02
01
明确违约的具体情形，如未按时支付租金、擅自转租等。
违约定义
规定违约方需承担的法律责任和处罚措施。
违约责任
确定违约金金额或计算方法，以补偿因违约造成的损失。
违约金
谢谢
THANKS
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