注册会计师（会计）第六章 投资性房地产题库大全.docVIP

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注册会计师（会计）第六章投资性房地产题库大全

姓名:_____________年级:____________学号:______________

题型

选择题

填空题

解答题

判断题

计算题

附加题

总分

得分

评卷人

得分

1、下列各项中关于投资性房地产的处置的表述中不正确的有（）。

A、处置时应结转其账面价值到“其他业务成本”科目

B、处置价款记入“其他业务收入”科目

C、结转的以前期间的公允价值变动影响处置损益

D、转换日原计入其他综合收益的金额在处置日要转到投资收益

参考答案：C,D

答案解析：本题考查知识点：公允模式下投资性房地产的处置。

选项C，结转的以前期间的公允价值变动金额转到“其他业务成本”科目，由于公允价值变动损益和其他业务成本都是损益类科目，一增一减对损益的影响金额为0；选项D，转换日原计入其他综合收益的金额在处置日结转到“其他业务成本”科目。

2、下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有（）。

A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

参考答案：A,B,C

答案解析：选项B，投资性房地产主要是对外出租的，因此属于让渡资产使用权；选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产，选项D不正确。

3、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B、满足特定条件时可以采用公允价值模式

C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

参考答案：A,B,D

答案解析：对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。

4、下列各项有关投资性房地产的后续计量表述中，正确的有（）。

A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销

B、采用公允价值模式进行计量的投资性房地产期末需要按照公允价值调整账面价值

C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值

D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值

参考答案：A,B,C,D

答案解析：选项A.B.C，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，出现减值迹象时，需要按照账面价值与可收回金额的差额计算减值；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销.减值；选项D，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

5、甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。

A、应确认其他业务收入150万元

B、应确认公允价值变动收益50万元

C、应确认公允价值变动损失150万元

D、应对投资性房地产计提折旧90万元

参考答案：A,B

答案解析：建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题。2008年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益＝1850－1800＝50（万元）。

会计处理：

2007年12月31日，

借：投资性房地产——成本1800

累计折旧500

固定资产减值准备300

公允价值变动损益200

贷：固定资产2800

2008年1