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房屋买卖合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]（以下简称“该房屋”）的房产，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。经双方友好协商，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该房屋售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

3.付款方式：

乙方选择以下第[X]种付款方式：

-一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]，包含已支付的定金）一次性支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：在本合同签订后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]，包含已支付的定金）；

-第二期：在[具体事项完成日期，如房屋过户手续办理完毕]后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；

-第三期：在房屋交付且相关费用结清后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-银行贷款：

-在本合同签订后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]，包含已支付的定金）作为首付款。

-乙方应在[具体日期]前向银行申请办理购房贷款手续，并确保贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付购房款，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金形式补足差额。

二、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后[X]日内，将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施等）交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后填写《房屋交付清单》，双方签字确认。

3.交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；交付后，由乙方承担。

三、过户手续办理

1.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。

2.在办理过户手续过程中，若需要甲方提供相关证明文件或协助办理相关手续的，甲方应积极配合；若需要乙方提供相关证明文件或协助办理相关手续的，乙方也应积极配合。如因一方原因导致过户手续无法按时办理的，责任方应承担相应的违约责任。

四、双方的权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.有权按照本合同约定收取购房款。

2.保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋不存在任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，且提供的房屋相关资料真实、有效。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并协助乙方办理房屋过户手续。

4.交付房屋前，应保持房屋及其附属设施的完好，不得故意损坏或拆除已约定包含在房价内的设施设备。

（二）乙方权利和义务

1.有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。

2.按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。

3.积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证明文件。

五、违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金数额的，甲方还应承担赔偿责任。

2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房屋。如甲方的实际损失超过定金数额的，乙方还应承担赔偿责任。

3.如因一方原因导致房屋产权过户手续无法办理或房屋无法交付的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息、中介费、律师费、诉讼费等