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农村集体土地使用权出让及监管协议

第一章总则

第一条合同编号

1.1本协议编号：_______

第二条协议双方信息

2.1出让方（以下简称“甲方”）：

全称：_________________

法定代表人：____________

注册地址：________________

联系人：________________

联系方式：______________

2.2受让方（以下简称“乙方”）：

全称：_________________

法定代表人：____________

注册地址：________________

联系人：________________

联系方式：______________

第三条协议目的

3.1本协议的目的是明确甲方将农村集体土地使用权出让给乙方，并对其使用进行监管。

第四条出让土地基本情况

4.1出让土地位置：____________________

4.2出让土地面积：______亩（约合______平方米）

4.3出让土地用途：____________________

4.4出让土地年限：______年

4.5出让土地起止日期：自______年______月______日起至______年______月______日止

第五条出让土地费用及支付方式

5.1土地出让费用总额：人民币______元整（大写：____________________）

5.2付款方式：

5.2.1首付款：自本协议签订之日起____个工作日内支付人民币______元整；

5.2.2余款：______年______月______日前分期支付完毕，具体支付时间和金额详见附件。

第二章土地使用权性质及权属

第六条土地使用权性质

6.1乙方取得的是土地使用权，不包括土地所有权。

6.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯他人的合法权益。

第七条土地权属变更

7.1未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途或权属。

7.2因乙方原因导致土地使用权变更的，乙方应承担相应的法律责任。

第八条土地使用权登记

8.1乙方应在取得土地使用权后____个工作日内，向相关部门申请办理土地使用权登记手续。

8.2土地使用权登记费用由乙方承担。

第九条土地使用权终止

9.1本协议期满后，乙方应将土地交还给甲方，并办理土地使用权注销手续。

9.2乙方在合同期限内如因故终止土地使用权，应提前____个工作日通知甲方，并承担相应的法律责任。

第三章土地使用条件及限制

第十条土地使用条件

10.1乙方应在规定的时间内按合同约定的用途合理使用土地。

10.2乙方不得在土地上建设非法建筑，不得占用道路、广场、绿地等公共设施。

10.3乙方不得损害他人合法权益，不得侵犯他人的土地使用权。

第十一条土地使用限制

11.1未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押、互换或以其他方式处分。

11.2乙方在使用土地过程中，不得影响相邻土地的权益。

第四章监管义务及措施

第十二条监管义务

12.1甲方对乙方使用土地进行监管，保证乙方遵守国家法律法规和本协议的约定。

12.2甲方有权对乙方使用土地的情况进行检查，乙方应予以配合。

第十三条监管措施

13.1甲方应建立土地使用监管档案，记录乙方使用土地的情况。

13.2甲方有权对乙方违规使用土地的行为进行纠正，并要求乙方承担相应的法律责任。

第五章合同生效及终止

第十四条合同生效

14.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

14.2本协议经甲乙双方书面确认，可以部分或全部修改。

第十五条合同终止

15.1本协议期满后，自动终止。

15.2出现下列情况之一的，本协议可以提前终止：

15.2.1乙方违反本协议约定，经甲方催告后仍不改正；

15.2.2由于不可抗力等原因导致合同无法履行；

15.2.3其他法律规定或双方约定的情况。

第六章土地利用规划及规划变更

第十五条土地利用规划

15.1乙方在使用土地过程中，必须遵循土地利用总体规划，不得擅自改变土地用途。

15.2土地利用总体规划应包括土地用途、建设密度、建筑高度、绿化率等指标。

15.3乙方在建设过程中，应按照土地利用总体规划进行设计，并提交甲方审核。

第十六条规划变更程序

16.1乙方如需对土地利用总体规划进行调整，应提前____个工作日向甲方提出书面申请。

16.2甲方应在接到乙方申请后____个工作日内，组织相关部门进行审核。

16.3规划变更经审核批准后，双方应签订补充协议，并报相关部门备案。

第十七条规划变更的效力

17.1经批准的规划变更具有法律效力，乙方应按照变更后的规划进行建设。

17.2规划变更不影响甲方对