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精装房验房流程及注意事项

验收新房要带什么

“装备”？

需要带的工具（常用）：

1丶多个塑料袋/透明胶带——用于验收下水管道

（闭水试验）。

2丶一把空鼓锤——用于验收房子墙体与地面是否

空鼓。

3丶一副卷尺——用于测量房子的尺寸及冰箱尺寸。

4丶一个验电器——用于测试插座及弱电类是否正

常。

5丶一副直角尺——用于检测墙面阴阳角是否垂直。

最重要：查看三书一证一表：

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质

量认定书》；

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表是指《竣工验收备案表》。

特别提示：三书一证一表中缺少任何一个，购房者可以在提交的《住

户验房交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，

同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮

大忙。

第一步：门

第一步：门

查看防盗门防盗等级，防盗门的等级一般在门框上合页边，钢印上去

的，那里能够清楚的看到等级。

然后查看所有房门、卫生间门、厨房门、阳台门开关是否灵活、完

全关闭后仔细查看是否严密，同时试试反锁是否有效。门与门框各

边是否平行，门上有无划痕。

第二步：窗

1、所有窗户用A4纸测试密封性（把纸夹在窗户上关上后抽动

比较费劲，说明密封性好，阳台门同样测试一下），反锁是否

有效。

2、所有玻璃是否都有CCC标志！

3、查看是否平行，是否有雨渍、是否有划痕。

第三步：瓷砖和木地板

1、所有瓷砖全部用空鼓锤敲一遍，有空鼓画上记号，包括客厅、餐厅、

卫生间、厨房的地面和墙面。（电梯间的墙面地面空鼓也要验，因为是我们的

公摊面积）

2、木地板慢慢地走一遍，感受有无松动情况。

3、乒乓球放地面看是否乱滚，垂直放开是否

垂直反弹。

4、每个房门口连接处看一下连接。

第四步：墙面和天花板

1、用手机灯照射墙面仔细查看是否光滑，有无气泡裂缝。

2、闻气味，苯超标的涂料会有淡淡香气。

3、所有墙角缝隙和转角都仔细看一遍，踢脚线都踢下试试。

4、观察墙身有无倾斜或凹陷的地方？

5、观察天花板有无麻点，渗漏、裂痕。

6、每一个转角和连接处都要仔细查看一遍。

第五步：验水

1、首先把厨房和两个卫生间水槽全部放满水，然后放掉，查看下水速度，有

无堵漏！

2、两个卫生间用花洒多放点水，一是看花洒水量水速，二是看地漏下水是

否及时！阳台地漏也需用水测试！

3、然后查看所有水龙头是否都可以出水，包括阳台的水龙头。用杯子接水

观察是否有锈迹？

第六步：验电

1、所有灯打开，拉闸断电查看总闸和分支路线

是否有效对应控制。

2、用手机充电器和3孔插线板测试所有插座是

否通电。

3、检查空调室外是否预留机位、管线孔。

4、要向小区的物业管理公司或开发商索要基本

的水电隐蔽工程布局的竣

工图纸（水、强电，弱电），在今后的使用过

程中，如果出现短路、断

水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

第七步：厨房

1、电、水、煤气表度数是否为零？煤气必须走明管。

2、橱柜有无变形，柜门是否牢固？柜门开合是否灵活？边角打磨是否光滑？仔细观

察木制品是否变形、接缝处是否刮花开裂、油漆是否有流淌现象，五金件安装是否

牢固端正。（卫生间柜子也需查看）

3、厨房空挡可否容下冰箱？双开冰箱留90CM，单开冰箱留55CM。冰箱距水槽位

置需60CM，否则会受潮漏电。

4、通电测试厨房油烟机。

5、卫生间和厨房的瓷砖是否到顶？

6、厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效，如果自己厨房总有别人家飘来的味道或

卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。