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骏景南苑项目可行性研究报告
（东区）
广州合生骏景房地产
二00二年十月
目录
一、项目名称3
二、项目地点3
三、项目背景3
四、项目开发企业概况3
发展商简介3
投资商简介4
五、项目规划设计5
总体规划5
主要经济技术指标5
形态结构规划6
住宅基本户型7
六、市场分析及发展前景7
2001年广州市房地产市场前景分析7
项目市场分析10
优越的地理位置11
配套完善，生活便利11
周边楼盘分析12
项目的发展前景12
七、项目资金筹集12
八、基础数据说明………………..13
九、项目开发与销售计划………..13
十、财务分析14
销售收益估算表14
利润估算表14
现金流量表15
十一、项目评估结果16
骏景南苑（东区）可行性研究报告
一·项目名称
骏景南苑
二·项目地点
广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“骏景花园”，紧临中山大道。
三·项目背景
第一、广州市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。
第二、广州市区东移，使天河区成为新的市中心区，“骏景南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。
第三、“骏景花园”的成功开发，为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。
第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产”，与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。
四·项目开发企业概况
（一）发展商简况广州合生骏景房地产是由广州天河科技园实业发展和（英属处女岛）南博置业合作成立的中外合作公司，经广州市工商行政管理局批准于二00一年六月
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