公寓+别墅项目概念规划方案设计.pptxVIP

高层立面导则1

高层立面导则2

高层立面导则3

高层立面导则项目位于北京市顺义城区，紧邻六环线和机场东路，距离五环线直线距离16公里，临近机场北线高速，能够快速到达京承高速、京平高速，顺利达到北京市中心城区。4

高层立面导则项目西侧紧邻西二环路、机场东路以及六环线，项目距离北侧顺平路2.5公里，通过周边道路，能够实现快速达到机场北线高速、京平高速等，进而快速通达中央别墅区和中心城区。项目距离孙河、中央别墅区9公里，而距离首都机场航站楼仅有5.5公里。项目北侧临近地铁15号线南法信站和石门站，直线距离3公里，可快速直达望京、亚运村和中关村等区域，并可通过换乘迅速抵达其他成熟片区。5

高层立面导则基地周边四至清晰，规划前景良好。6

高层立面导则有利因素：1、项目周边均与城市主次干道相邻，交通方便。2、基地北部为大片住宅区，基地南面为硅盾科技和北京现代摩比斯零部件。周边生活氛围及商务氛围比较成熟。3、基地西侧为水域以及防护绿地，具有良好的景观视线。7

高层立面导则用地面积：40669.30㎡容积率：2.7计容建筑面积：109807.10㎡建筑限高：45米(航空限高)绿地率：30%建筑密度：55%代征地：35894.8247㎡S1城市道路用地：15804.976㎡G2防护绿地：8553.4862㎡E1水域：11536.3625㎡8

高层立面导则商业科技通过以上综合分析，本案基地周边有利因素较多，周边商业资源稀缺，有较好的客户群体。交通客户人群医疗本案基地交通便捷，西南侧为首都国际机场，人流量大。东侧、南侧为汽车科技等产业园，白领一族为主，置业人群较多，可发展高品质别墅、公寓等产品。本案基地北面澜西园小区规模大，但周边商业配套较少，沿城市主次要干道可适当设置一定量的商业配套功能。餐饮教育9

项目设计核心关键点●怎样设计高容积率下的别墅产品（产品能溢价，与竞品差异化竞争）●怎样有效提高公寓产品的附加值

高层立面导则11

高层立面导则传承底蕴传承底蕴城市花园时尚,浪漫中西融合融合传承；院落均好；高效1、以大尺度的空间规划，打造住区“绿肺”，以生态自然为主题。1、贯彻小尺度街区的规划理念，形成高、低住宅相结合的空间布局形式；1、内城外城的围合空间和尊贵的礼仪轴线。1、内城外城的围合空间和尊贵的礼仪轴线。2、别墅组团多层次的空间2、多层次的空间序列建立传统居住方式。序列建立传统居住方式，纯2、尺度宜人的街道、建筑、2、南北别墅公寓组团相互交融；南面别墅组团形成东方的围合多重式院落空间；3、连续的建筑标准组团形成的规整城市肌理。粹东方空间哲学。花园共同组合成一个丰富的建筑组团。3、内外秩序，轴院引导，层层递进；前庭后寝，强调中轴布局，形成收放有序的空间。3、内外秩序，轴院引导，层层递进，曲径通幽，步移3、连续的建筑标准组团形景迁。成的规整城市肌理。12

13

传承底蕴古为今用本方案的灵感来源于传统的中国文化美学，致力于将独特的设计理念融合于方案当中。14

关键词：新东方—融合古今文化，成为典范；庭院—整体灵动，静山动水。15

18

空间：设计从宜人的街区尺度入手，打造外城内院的围合空间，形成经典的礼仪轴线。充分利用当地的资源，引入传统的设计理念哲学。19

组团：多层次的空间序列建立传统居住方式，纯粹东方空间哲学。景观：主要景观面建筑界面打开，更好的利用景观资源。20

1、整体布局从塑造宜人的街区建筑尺度出发，打造内城外城的围合空间和尊贵的礼仪轴线。2、多层次的空间序列建立传统居住方式，纯粹东方空间哲学。3、内外秩序，轴院引导，层层递进，营造尊贵的居住体验；前庭后寝，强调中轴布局，形成收放有序的空间，创造尊贵感。21

·空间：整体布局从塑造宜人的街区建筑尺度出发，打造内城外城的围合空间和尊贵的礼仪轴线；·组团：多层次的空间序列建立传统居住方式，纯粹东方空间哲学；·轴线：内外秩序，轴院引导，层层递进，营造尊贵的居住体验；前庭后寝，强调中轴布局，形成收放有序的空间，创造尊贵感。22

·别墅、公寓南北分区，功能清晰明确；·沿西侧沿河景观带布置高品质独栋别墅；·东南侧布置大片类独栋别墅，形成量的优势；·沿城市干道设置商业，方便居民到达。23

·一轴：小区南北景观中轴·两团：北面公寓组团，南面别墅群组团；·多点：通过建筑围合，形成多个私密性强的小组团景观；·沿河优美景观视线24

·别墅入口、公寓入口分开设置，避免干扰；·别墅组团交通流线结合景观中轴，轴院引导，层层递进；·公寓组团交通流线结合建筑围合，形成多个私密性强的小组团景观，行走的同时享受多方面景观体验。25

1、整体布局从塑造宜人的街区建筑尺度出发，打造内城外城的围合空间和尊贵的礼仪轴线。2、别墅组团多层次的空间序列建立传统居住方式，纯粹东方空间哲学。3、内外秩序，轴院引导，层层递进，曲径通幽，