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农村宅基地流转使用合同协议书

第一章合同订立与基本信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出让人）：

全称：

法定代表人：

住所地：

联系方式：

身份证号：

1.2.2乙方（受让人）：

全称：

法定代表人：

住所地：

联系方式：

身份证号：

1.3合同签订日期

_______

1.4合同签订地点

_______

1.5合同标的

1.5.1宅基地位置：

省份：

地市：

县区：

乡镇：

村庄：

具体地址：

1.5.2宅基地面积：

_______

1.5.3宅基地使用性质：

使用年限：

使用用途：

1.6合同订立依据

1.6.1国家及地方相关法律法规；

1.6.2当地关于宅基地流转的政策规定；

1.6.3乡（镇）人民或村（居）民委员会的批准文件。

第二章宅基地现状与权属

2.1宅基地现状

2.1.1宅基地土地类型：

土地性质：

土地等级：

2.1.2宅基地基础设施：

供水：

供电：

通讯：

通路：

2.1.3宅基地建筑物：

建筑面积：

建筑结构：

建筑用途：

2.2宅基地权属

2.2.1甲方对宅基地享有使用权；

2.2.2甲方承诺宅基地权属清晰，无任何权属纠纷；

2.2.3乙方同意接受甲方提供的宅基地使用权。

第三章流转方式与价格

3.1流转方式

3.1.1乙方通过购买方式取得甲方宅基地使用权；

3.1.2乙方同意按照本合同约定的价格支付流转费用。

3.2流转价格

3.2.1宅基地流转价格为每平方米____元人民币；

3.2.2宅基地总面积流转费用为____元人民币；

3.2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付全部流转费用。

第四章流转期限与使用条件

4.1流转期限

4.1.1本合同约定的宅基地流转期限为____年；

4.1.2流转期限自合同签订之日起计算。

4.2使用条件

4.2.1乙方在使用宅基地期间，应遵守国家及地方相关法律法规，不得改变土地用途；

4.2.2乙方不得擅自拆除、改建、扩建宅基地上的建筑物；

4.2.3乙方在使用过程中，应保持宅基地的整洁和环境卫生；

4.2.4乙方应按时缴纳土地使用权出让金及相关的税费。

第五章流转费用支付与争议解决

5.1费用支付

5.1.1乙方应按照本合同约定的方式支付流转费用；

5.1.2乙方应于合同签订之日起____个工作日内支付首期费用；

5.1.3乙方应于每个流转年度结束时支付当年度流转费用。

5.2争议解决

5.2.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；

5.2.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

5.3其他

5.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

5.3.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

第六章土地利用规划与审批

6.1规划要求

6.1.1乙方在取得宅基地使用权后，应按照国家及地方土地利用总体规划的要求，合理利用土地资源；

6.1.2乙方在土地利用过程中，应遵守土地利用政策，不得违反国家产业政策和土地管理法规。

6.2规划编制

6.2.1乙方应在取得宅基地使用权后____个工作日内，编制土地利用规划方案；

6.2.2规划方案应包括土地利用计划、土地利用方式、土地利用效益等内容。

6.3审批程序

6.3.1乙方将土地利用规划方案提交甲方；

6.3.2甲方应在收到乙方规划方案后____个工作日内，对规划方案进行审核；

6.3.3审核通过后，乙方应将规划方案报乡（镇）人民或村（居）民委员会审批。

第七章建设工程管理与使用

7.1建设工程管理

7.1.1乙方在建设过程中，应按照规划方案进行施工；

7.1.2乙方应保证建设工程质量，不得擅自改变建筑物的用途和结构。

7.2施工许可

7.2.1乙方在施工前，应向当地规划部门申请办理建设工程施工许可证；

7.2.2施工许可证的办理流程和所需材料按照当地规定执行。

7.3建设工程验收

7.3.1建设工程竣工后，乙方应组织工程验收；

7.3.2验收合格后，甲方应协助乙方办理产权登记手续。

第八章使用维护与环境保护

8.1使用维护

8.1.1乙方应合理使用宅基地，保证土地资源的可持续利用；

8.1.2乙方应定期对宅基地进行维护，保持土地的肥沃和生态环境。

8.2环境保护

8.2.1乙方在使用宅基地过程中，应遵守环境保护法规，减少污染；

8.2.2乙方应采取措施，防止土地水土流失和生态环境恶化。

第九章土地使用权变更与流转

9.1变更条件

9.1.1乙方在符合国家及地方土地利用政策的前提下，可申请变更土地使用权；