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房屋过户合同协议书样本

房屋过户合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套位于__________[具体地址，包括房屋坐落的详细地址、楼号、单元号、房号]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：__________。经双方友好协商，就甲方将该房屋过户给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该房屋交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：

-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：在本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金；

-第二期：在办理房屋过户手续当日，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；

-第三期：在房屋交付乙方且完成相关物业交割手续后______日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

-银行贷款付款：

-乙方应在本合同签订之日起______日内，将购房定金人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。

-乙方应在接到贷款银行通知后______日内，前往相关银行办理贷款手续，并确保贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在房屋过户手续办理当日以现金或转账方式补足差额部分。

二、过户手续办理

1.双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的各项证明文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等相关证件的原件及复印件。

2.在办理房屋过户手续过程中，因该房屋过户所产生的各项税费，按照法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应另行协商解决。

三、房屋交付

1.甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后的______日内，将该房屋及附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施等）交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。

2.自房屋交付之日起，该房屋所产生的水、电、燃气、物业等相关费用由乙方承担。甲方应在交付房屋前结清交付日前发生的所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。

四、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本合同约定收取购房款。

2.保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋无法正常办理过户手续或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续和房屋交付手续。

4.如实向乙方告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的质量问题、使用情况、物业管理等信息。

（二）乙方权利与义务

1.有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋过户手续和交付房屋。

2.按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。

3.在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需的证明文件和资料。

五、违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间协助乙方办理房屋过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的实际损失。

2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。如甲方的实际损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的实际损失。

3.如因一方原因导致本合同无法履行或被解除的，违约方应承担对方因履行本合同而产生的全部费用和损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。