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中指研究院

中国房地产指数系统

2025年开年多地楼市保持平稳

2024年四季度以来，核心城市房地产市场活跃度明显提升，成交量持续改善，市场信心有所恢复。

2025年1月市场延续回稳态势，根据中指数据，1月截至春节前（1.1-1.27），30城新建商品住宅销售

面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。

2025年春节期间，正值近年来楼市政策环境最为宽松的时期，各地政府积极出台针对返乡置业的优

惠政策，激发返乡群体购房需求。与此同时，众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不

少楼盘“不打烊”，利用假期时间窗口推动项目销售，房企营销力度多是延续此前水平。从市场表现来看，

多地开年新房销售保持平稳，一线城市中广州春节期间新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小

幅增长5%，二线城市中，成都市场活跃度较高，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、武汉等城市增

长同样明显。整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、

二手房交易量将出现明显回升。

一、重点城市市场情况

广州：

广州去年9月29日出台楼市新政，全面取消限购。在一系列政策推动下，去年四季度广州新房销售

面积同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住

宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1

月新房销售面积为55万平，同比增长57%。

近期，广州多楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等

优惠措施。得益于广州限购政策全面放开，以及开发商推出的各项优惠政策，春节期间部分项目案场氛

围较好，吸引了较多客户到访，从案场销售人员反馈来看，客户心态出现积极变化。从网签数据来看，

广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。

北京：

去年四季度以来，北京市场持续回升，四季度新房、二手房成交量同比分别增长8%、60%。进入1月，

市场持续延续修复行情，二手房成交12480套，同比持平。

春节期间，北京大多数楼盘“不打烊”，利用假期窗口进行销售。从市场表现来看，受假期因素影响，

案场来访及认购较节前有所减少，价格未有明显变化，整体市场表现相对平稳。网签数据来看，春节期

间，北京新房网签成交量较去年春节增长约5%。从项目表现来看，市场延续分化趋势，热点区域项目及

改善产品表现相对较好。营销活动方面，多数楼盘结合新春主题，开展一系列特色活动，优惠方式主要

以特价房和折扣优惠为主。预计节后随着居民置业及工作回归正轨，叠加热点项目的逐步入市，北京市

场活跃度将逐渐回升。

本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230、010

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上海：

去年四季度以来，上海市场持续改善，四季度新房销售面积同比增长17%。二手房方面，四季度二

手住宅成交套数同比增长73%，12月二手住宅成交套数超2.5万套，创近42个月新高（自2021年7月

以来）。2025年1月，上海新房销售面积为72万平，受假期因素影响，同比下降15%，二手房成交1.8

万套，同比增长12%。

春节期间，上海无项目新开盘，均为在售项目顺销。大部分项目来访及成交较节前有所下滑，部分

外环外项目根据付款方式或付款节点给予一定优惠，多数楼盘延续元旦促销政策。部分热点楼盘表现较

好，如张江金茂府项目假期来访超百组，此外，招商蛇口旗下多楼盘举行春节不打烊暖场活动，达成一

定成交，主要为复访客户转化。从年前市场表现来看，上海楼市预期有所修复，随着假期的结束，各楼

盘来访量提升，或将推动成交释放。

深圳：

在一系列政策优化带动下，去年四季度深圳新房市场多次出现“日光盘”现象，市场活跃度明显提

升，新房成交规模同比增长142%；四季度二手住宅成交套数同比增长128%，其中12月二手住宅成交8282

套，创近51个月月度新高（自2020年10月以来）。1月深圳楼市保持较高活跃度，新房销售面积为40

万平，同比增长112%，二手房成交4554套，同比增长32%。

春节期间，深圳多个楼盘不打烊，推出