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广州湖心岛漂亮乡村休闲旅游区项目筹划纲要

目录

一、总体定位错误!定义书签。

二、筹划目的及原则错误!定义书签。

三、项目筹划错误!定义书签。

3.1功能分区：两园三区错误!定义书签。

3.2分区项目详解错误!定义书签。

古榄码头区错误!未定义书签。

榄园竹海区错误!未定义书签。

创意田园区错误!未定义书签。

榄园松鼠岛错误!未定义书签。

3.2.5小朋友沙水乐园错误!未定义书签。

四、管理方式及定价错误!定义书签。

五、项目投入产出分析错误!定义书签。

5.1开发规模预测错误!定义书签。

5.2基础设施投资估算错误!定义书签。

5.3旅游项目投资估算错误!定义书签。

5.4项目总投资估算错误!定义书签。

5.5产出能力分析错误!未定义书签。

一、总体定位

在整个湖心岛景区发展战略上，本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、发

明效益的作用，我们提议采用迅速启动、小本投入、大作营销日勺开发方略。

本片区作为近期日勺启动项目，是湖心岛关键资源开发的主体项目，重要还是面向珠

三角旅游消费市场，在性质上定位为观光产品，再配套部分乡村特色休闲项目，增长游

客停留时间。

在景区名称上，可以叫作“广州湖心岛漂亮乡村休闲旅游区二这个命名是契合鸿

发“欢乐乡村”（暂定名）旅游地产业发展战略H勺方针，作为“欢乐乡村”产业模式中

H勺启动期产品“漂亮乡村”主题的代表项目。

二、筹划目的及原则

目的：

1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中的长远发展战略规定，成为树形象、立

品牌日勺启动性项目。

2、能为游客提供4小时以上日勺游玩项目，增长游客停留时间，并带动聚龙庄日勺

经营业绩，为下一步产品开发汇集人气。

原则：

1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区的总体定位，不影响大景区可持续发展的

产业布局，不破坏大景区旅游项目的产品格局。

2、规定项目日勺市场吸引力要强，并且具有一定的唯一性，营销上要好宣传。

3、项目建设在技术上好实现，设备易购置，设施易维护，有效期要长。

4、项目要与用地的实际状况相结合，不占大量耕地，少破坏原有作物，减少青

苗赔偿费。

5、项目日勺平常经营管理不需要大量工作人员，同步规定管理难度小，要符合鸿

凯企业的旅游业经营人才状况。

三、项目筹划

3.1功能分区：两园四区

古榄码头区：将管理中心和游船码头整为一体口勺园区入口服务及游客集散区。

榄园竹海区：在原有园区基础上提档升级，作为湖心岛关键资源的重要游览片区。

创意田园区：为拓展景区游览空间，迎旅游者1［勺时尚需求，引进时尚艺术创作元素,

打造出全国唯一的乡村田园艺术博览园，作为“漂亮乡村”观光休闲的附加吸引物。

小朋友沙水乐园：发挥湖心岛沙水资源优势，打造吸引青少年小朋友市场付【特色产品

片区，作为“漂亮乡村”观光游的休闲配套项目。

榄园松鼠岛：发挥湖心岛生物资源优势，打造吸引学生科普教育市场的特色产品片区。

疯狂田园区：作为景区口勺娱乐项目配套区，有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。

3.2分区项目详解

古榄码头区

古榄码头项目示意图

入口大门：作为园区的标志性景观，游客的重要入出通道，满足游客购票、检票、

征询服务等需求。大门设计选择历经沧桑口勺古乌榄树造型作为景区的第一形象代表，

成为景区大门的创意主体，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老沧桑

的巨榄与精致细腻的客家建筑日勺强烈对比，精细日勺建筑镶在苍劲的榄树根里，榄树弯

腰迎客，整体感观非常具有亲和力，旦生态自然、富有地方文化性，给到访的游客留

下深刻口勺第一印象。

码头商业：把原有景区员工宿舍建筑改导致商业店铺，铺面朝大门方向开设，由

鸿凯统一