BIM技术在运营维护阶段的应用.docx

BIM技术在运营维护阶段的应用

目录

TOC\o1-3\h\u54951、空间分配 3

131032、空间规划 4

293253、租赁管理 6

301624、统计分析 7

18201.2资产管理 8

9329.3租赁管理 10

12688.4维护管理 10

42761、对建筑物的系统分析 10

158582、建立物维护进程表 11

316553、应需维护 11

168724、定期维护 13

16888.5公共安全管理 14

57631、安全管理 14

294702、应急管理 14

13483、应急预案 15

29407.6能耗管理 16

107751、数据采集 16

327112、数据分析 16

231353、报警管理 17

3725.7工作场所管理 17

249151、预订管理 17

106242、服务台 18

92633、共享办公空间管理 18

15467.8项目管理 19

5389.9隐蔽工程管理 19

14485.10移动应用 20

20832.11多系统数据交换 21

6602.12运维架构 21

290261、BIM运营实施流程 22

236872、BIM运维管理数据流 23

30720.13运营团队建设 24

一幢建筑在其生命周期的费用消耗中，约80%的部分是发生在其使用阶段，其中运营管理在建筑物的平均使用年限达到7年以后，运营费用就会超过最初的建筑安装的造价，且费用逐年增加。因此，职业化的运营管理将会给招标人和运营商带来极大的经济效益。目前运维管理的范畴主要包括以下五个方面：空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能耗管理。

图-1运维管理范畴

当前通用的运维管理系统有类似于计算机维修管理系统（CMMS）、计算机辅助设施管理（CAFM）、电子文档管理系统（EDMS）、能源管理系统（EMS）以及楼宇自动化系统（BAS）等。尽管这些设施管理系统独立地支撑设施管理系统，但是各个系统信息相互独立，无法达到资源共享和业务协同。另外，在建筑物交付使用后，各个独立子系统的信息数据采集需要耗费大量的时间和人力资源。

利用BIM与传统的运维管理相结合，可以将BIM模型中大量建筑数据与运维管理系统进行双向交互，提高数据的利用率。同时可以解决传统的运维管理系统抽象的问题，实现对建筑物的三维可视化的运维管理，使操作者在有一个直观，清晰的了解。BIM所提供的数据有助于评估建筑物现状，并进行性能优化的分析，帮助进行日常维护。如在进行建筑改扩建的时候，对改扩建部分的内部隐蔽的管线的走向，承重墙等信息只需在BIM运维系统中找到相应的部位，就可获得该部位相关的建筑信息，而无需再去翻阅传统的二维图纸。

图-2BIM模型信息表现

.1空间管理

空间管理主要是满足组织在空间方面的各种分析及管理需求，更好地响应组织内各部门对于空间分配的请求及高效处理日常相关事务，计算空间相关成本，优化空间分配，分析空间利用率，执行成本分摊等内部核算，增强企业各部门控制非经营性成本的意识，提高企业收益。与BIM竣工模型结合，图形化展示空间使用状况，合理调整空间分配，提高空间使用效率，空间费用分摊自动化到部门，实现精细管理。主要实现以下功能：空间分配、空间规划、租赁管理、统计分析。

图.1-1空间信息表

1、空间分配

创建空间分配基准，根据部门功能，确定空间场所类型和面积，使用客观的空间分配方法，消除员工对所分配空间场所的疑虑，同时快速地为新员工分配可用空间。

图.1-2空间分配图表

2、空间规划

将数据库和BIM模型整合在一起的智能系统跟踪空间的使用情况，提供收集和组织空间信息的灵活方法，根据实际需要、成本分摊比率、配套设施和座位容量等参考信息，使用预定空间，进一步优化空间使用效率；并且基于人数、功能用途及后勤服务预测空间占用成本，生成报表、制订空间发展规划。

图.1-3空间规划-定义房间类别和类型

图.1-4空间规划-定义空间显示颜色

图.1-5空间规划-BIM模型采集空间数据

图.1-6空间规划-按部门高亮显示各楼层房间

图.1-7空间规划-按类别和类型高亮显示房间

3、租赁管理

应用BIM技术对空间进行可视化管理，分析空间使用状态、收益、成本及租赁情况，通过准确的空间和人员占用数据进行空间需求分析，提供对自有、租赁物业的成本分析，帮助进行不动产投资决策，判断影响不动产财务状况的周期性变化及发展趋势，帮助提高空间的投资回报率，并能够抓住出现的机会及规避潜在的风险。通过自动化管