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资产评估学知到智慧树期末考试答案题库2025年广东技术师范大学

预期收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-税费指的是

答案:出租型房地产预期收益的估测

预期收益=租赁收入-维修费-管理费-保险费-税费中的税费主要包括

答案:房产税；土地使用税；增值税

销售利润分成率的估测方法有

答案:边际分析法；分成率换算法

重置构建设备一台，现行市场价格每台40000元，运杂费700元，直接安装成本900元，其中原材料500元，人工成本400元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.7元，该设备的重置成本为：

答案:41880元

采用收益途径评估机器设备时，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。

答案:对

采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括

答案:无风险利率和风险报酬率

通过市场途径及其方法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件是

答案:要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动

通过市场交易取得的土地中的土地成本包括

答案:土地价款；买地缴纳的税费

进口设备的到岸价格是指（??）。

答案:离岸价+海外运杂费+境外保险费

运用收益法估算机器设备价值时，应注意参照物的可比性以及可比因素的确定和差异量化。

答案:错

运用成本途径评估机器设备价值时，首先应估测机器设备的

答案:重置成本

运用市场途径及其方法评估资产价值的重要前提是参照物与评估对象的

答案:可比性

运用市场途径及其方法评估单项资产应考虑的可比因素主要有

答案:资产的实体特征和质量；市场条件；交易条件；资产的功能

运用市场法评估企业价值应遵循

答案:替代原则

边际分析法的重点应放在对无形资产边际贡献度的分析上。

答案:对

路线价法的评估步骤包括

答案:划分路线价区段；确定路线价；计算各地块的价值

路线价法特别适用于哪些情况

答案:土地课税；土地重划；需要在大范围内对大量土地进行评估；土地拆迁

路线价、深度价格修正率及各种修正系数合理与否，是采用路线价法进行土地估价的关键。

答案:对

超额运营成本造成的功能性贬值一般容易在下列哪些类型的企业中出现

答案:新兴产业；拥有一些开工不足或闲置设备的企业；长期以来不断扩大规模的老企业；加工处理大量材料的企业

超额投资成本造成的功能性贬值主要是由于技术进步，使原有设备与新式设备相比功能落后，运营成本增加引起的。

答案:错

资本化率与折现率在量上是否衡等，主要取决于同一资产在未来长短不同时期所面临的风险是否相同。

答案:对

资料搜集工作是资产评估业务质量的重要保证。

答案:对

资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长，表明资产利用率

答案:＞1

资产评估行业的发展状况和水平在很大程度上与资产评估在资产价值管理方面具备的整体能力相关。

答案:错

资产评估结果中对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。

答案:对

资产评估结果，一般采用货币金额表示

答案:对

资产评估程序是评估机构和注册资产评估师（??）的重要手段之一。

答案:防范执业风险；保护自身权益；合理抗辩

资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。

答案:对

资产评估程序从狭义的角度看（??）。

答案:始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告

资产评估目的对评估结果价值类型的影响，会通过评估目的对评估对象的（）体现出来

答案:使用方式；使用空间；使用状态

资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。

答案:对

资产评估的经济技术原则主要包括

答案:预期收益原则；供求原则；贡献原则；替代原则；评估时点原则

资产评估的特定目的是评估人员在进行资产评估时必须要明确的基本事项之一。

答案:对

资产评估的特定目的是指资产业务对评估结果用途的具体要求。

答案:对

资产评估的各种评估途径和方法独立存在的本身就说明各种评估途径和方法之间是存在差异的。

答案:对

资产评估的公正性表现为（）

答案:资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。；资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。

资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。

答案:对

资产评估的一般目的对价值类型的约束是一种（）的约束

答案:原则性

资产评估的（）是要判断评估对象的价值而不是评估对象的实际交易价格。

答案:工作目标

资产评估明细表包括

答案:资产评估结果汇总表；各项资产清查评估汇总表；资产评估结果分类汇总表；各项资产清查评估明细表

资产评估报告书的作用有(???)。

答案:为被委托评估的资产提供作价意见；是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据；是管理部门完善资