中山市房地产公司购房合同补充协议网签版模板.docVIP

附件六:协议补充协议

尤其提醒

为确保买受人充足了解协议条款,出卖人特提醒买受人在签署前,具体阅读并充足了解本协议及相关补充条款,附件等协议全部条款及内容,若有解释或说明要求,请买受人在签约时向出卖人提出,出卖人将依法给予解释或说明.本协议一经签署即对双方均含有约束力.

出卖人:中山市XX房地产开发有限企业

买受人:张三

双方经平等协商,一致同意签订以下条款,作为对该商品房中山市商品买卖协议以下简称”协议”修改和补充.

一,相关房屋建筑层高(补充协议第三条)

协议第三条所列”层高”是指本协议项下商品房卧室,客厅层高,且该层高为上下两层之间垂直距离,除卧室,客厅外其她部位在符合规范前提下,局部高于或低于该层高.

对于协议第三条所列”层高”,买受人许可有正负10%误差,在该误差范围内买受人不追究出卖人任何责任,也不午解除买卖协议,但该层高应该符合相关法律法规这之要求.

二,相关面积差异处理(变更协议第五条,当事人选择按协议第四条第二种方法计价,不适用本条约定)

商品房交付使用后,协议约定计价面积与实测套内建筑面积有差异,以实测套内建筑面积为准,实测套内建筑面积与协议约定计价面积发生差异(含误差,下同),双方同意按以下标准处理:

1.该商品房套内建筑面积差异值为±0.6%以内(含0.6%),协议继续推行且买卖双方不作任何赔偿;

2.该商品房套内建筑面积差异值超出±0.6%以上(不含0.6%),买受人不退房,协议继续推行,且差异值超出±0.6%以上(不含0.6%)该部份套内建筑面积,双方同意按本协议第四条约定套内建筑面积单价采取多退少补形式处理.〔差异值在±0.6%以内(含0.6%)该部份套内建筑面积,买卖双方不作任何赔偿〕;买受人同意到时在出卖人通知期限内签署相关确定文件,若须补回房款价时,买受人应按通知期限补足,逾期按应付未付款天天万分之一支付违约金,另由此造成逾期办证违约责任由买受人自行负担.

面积差异百分比=(实测套内建筑面积-协议约定计价面积)X100%/协议约定计价面积

三,相关办理银行按揭(补充协议第六条)

买受人采取银行按揭方法付款,买受人必需在签署本中山市商品房买卖协议同时签署及提供按揭所需文件(如买受人申请是住房公积金贷款,则买受人须于签署商品房买卖协议当日提供贷款所需数据,并签署公积金贷款申请书),缴交按揭申请所需律师费,公证费等费用,如买受人违反上述约定,(包含不限于买受人出现未签署办理贷款所需数据,签署文件后未提交文件,未缴清费用等任一违约情况),逾期超出七天,出卖人有权解除协议,出卖人解除协议,买受人已支付房款(含定金)作为违约金归出卖人全部不予退回,且出卖人有权收回上述商品房另行出售,出售所得全部款项归出卖人全部;如出卖人不解除协议,协议继续推行,但买受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出卖人支付总房价款万分之四违约金.

买受人确保已对其自己购置能力有足够评定,并向出卖人表示其有足够支付能力在不能以按揭贷款方法支付购房价款或取得按揭贷款不足以支付购房款时,以现金支付方法一次性付清余下购房款,所以买受人承诺:若签署协议以后,买受人能否取得银行/公积金中心按揭贷款及申请银行/公积金中心按揭年限,金额,利率以银行/公积金中心最终批复为准,且不管任何时期因政府调整金融政策原因,或者其它非出卖人原因,造成买受人不能以按揭贷款方法支付购房价款或取得按揭贷款不足以支付购房款,买受人必需在收到出卖人或代办按揭相关单位通知之日起15日内变更付款方法并以现金方法交清余下全部购房款,逾期出卖人有权立刻解除协议,出卖人解除协议,买受人应向出卖人支付总房价款30%违约金,且出卖人有权收回上述商品房另行出售,出售所得全部款项归出卖人全部;如出卖人不解除协议,协议继续推行,但买受人自逾期之日起,每逾期一天,按日向出卖人支付总房价款万分之四违约金.

第21页

若因出卖人原因未能获银行/公积金中心审批而造成本协议无法继续推行,双方同意解除本协议,出卖人仅需退回买受人已付房价款本金和按活期存款利率计算利息,买受人其它损失不作赔偿,赔偿.

四,相关计划,设计变更(对协议第十条修改)

该商品房预售后,出卖人不应私自变更该商品房项目计划设计,但该变更经计划部门同意及经设计单位同意,视为合理变更.只有出卖人变更该商品房结构形式,户型,朝向,楼层,买受人有权在知道或应该知道该变更30日内提出解除协议,逾期买受人丧失协议解除权.若由出卖人通知(含公告)该变更,买受人在出卖人通知15天内未提出解除协议,买受人丧失解除权.假如买受人选择解除协议,出卖人应在协议被解除且在国土部门办妥注销登记立案之日起60天内退回已付房价款,并按银行同类同期贷款利率由付款日起至退款日止支付利息给买受人后,买受人同意不再向出卖人要求