第三方过程评估质量风险实操手册.pptxVIP

质量风险2021版风险预警，常态化管理

说 明1、子检查区范围内，洋房、小高层、高层除地下、顶层、屋面以外的楼层在下表中称为“中间层”；除此以外其它产品类型除公区地下室、屋面外称为“中间层”。2、每条“检查项”都在前面说明了其适用的检查阶段：阶段Ⅰ：混凝土结构施工阶段；阶段Ⅱ：二次结构和砌筑施工阶段；阶段Ⅲ：装饰装修施工阶段。有的检查项可能适用于一个以上的检查阶段，但前提条件是在检查时该检查项所在的质量状况可见。3、Ⅰ阶段子检查区钢筋工程和模板支撑工程必查，一个子检查区钢筋工程应检查一个水平向流水段或竖向流水段；一个子检查区模板支撑工程应检查一个顶板支撑流水段。4、评估内容黄色填充项为2021年新增或改动内容，请重点关注。2

说 明质量风险指标分为14项、103子项：3地下防渗漏工程钢筋工程模板支撑工程（板底筋开始施工开始评估，模板工程所有子项均需介入检查）混凝土工程二次结构砌筑工程屋面防渗漏工程抹灰工程墙面顶棚装修工程（以公区为主）楼地面防渗漏工程楼地面装修及细部工程门窗幕墙栏杆工程安装工程（机电）装配式构件

关键指标倒扣分项4序号检查项扣分标准1混凝土工程混凝土楼板厚度①楼板厚度合格率低于60%；②存在1个点及以上负偏差大于10mm。以上两种情况只要有一种存在，就进行扣分，最高扣0.5分。2砌筑工程外门窗洞口尺寸偏差砌筑外门窗洞口尺寸合格率低于60%3抹灰工程抹灰裂缝/空鼓抹灰空鼓/裂缝合格率低于60%；4渗漏地下室、屋面、露台地下室外墙、露台及屋面女儿墙泛水区域内未使用止水螺杆（8处及以上）5外墙顶砌/顶塞外墙顶砌/顶塞未完成就进行挂网甩浆（工序倒置,8面墙体以上）6外墙构造柱外墙构造柱未使用对拉螺杆穿柱身加固，穿砌体墙面加固造成灰缝开裂、断砖现象（8处及以上）7外墙螺杆洞外墙螺杆洞未封堵就进行甩浆抹灰（8面墙体及以上）8外墙孔洞外墙孔洞存在封堵工序不合理，使用砂浆封堵、小砖填塞现象（8处及以上）9外窗框封堵外窗框未封堵，外侧已进行收口或收边（工序倒置，8扇外窗及以上）10违规、强条保温外墙保温存在门窗洞口未按节点施工，粘接面积不足，锚钉数量不足（8处及以上）

倒扣分项地下室、屋面、露台地下室外墙、露台及屋面女儿墙泛水区域内未使用止水螺杆；止水螺杆防水施工前未切割处理（8处及以上）--应切割入洞5mm（表面封堵平结构）关注门厅露台部位的翻边同样需要设置止水螺杆（一次性浇筑）、靠室内侧考虑是否加设反坎一次浇筑、剪力墙泛水范围避免存在对穿螺杆。5××

倒扣分项外墙顶砌/顶塞外墙顶砌/顶塞未完成就进行挂网甩浆（工序倒置,8面墙体以上）重点关注类似提前喷浆处理，规避砌筑测区问题----存在倒扣分风险6×××

倒扣分项外墙构造柱外墙构造柱未使用对拉螺杆穿柱身加固，穿砌体墙面加固造成灰缝开裂、断砖现象（8处及以上）×外墙砌体严禁穿孔，严格把控7

倒扣分项外墙螺杆洞外墙螺杆洞未封堵就进行甩浆抹灰（8面墙体及以上）外墙螺杆洞作为专项工序进行管理，根据属地质监部门要求，严格验收重点关注个别螺杆遗漏封堵问题8××

倒扣分项外墙孔洞外墙孔洞存在封堵工序不合理，使用砂浆封堵、小砖填塞现象（8处及以上）（外架工字钢预留洞口）×外墙槽钢预留洞口及连墙件洞口封堵易造成倒扣分建议有条件的项目采用花篮式型钢悬挑脚手架；连墙件不建议使用预埋式钢管，避免后续拆除的封堵隐患。9

倒扣分项外窗框封堵（主框与副框、主副框与结构间）外窗框未封堵，外侧已进行收口或收边（工序倒置，8扇外窗及以上）注重窗框塞缝、封堵质量，抹灰收口严禁工序倒置10××

倒扣分项保温外墙保温存在门窗洞口未按节点施工，粘接面积不足，锚钉数量不足（8处及以上）√××（特别关注空调机位等不重视部位的碎板、小板材拼接）。拐点及中心点11

1.地下防渗漏工程检查项扣分条件及标准其它说明地下室外墙、覆土顶板砼出现渗漏渗漏必须及时处理渗漏专项扣分本条只检查地下室外墙和地下一层覆土顶板。覆土顶板 覆土外墙结构浇筑加强验收管理，砼规范养护，后期严格管控地库顶板堆载。12××

1.地下防渗漏工程可查阶段应得分检查项扣分条件及标准其它说明检查点平均合格率ⅠⅡⅢ61.1地下室外墙止水螺杆设置及端头处理地下室外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头未凹进切割（凹进切割深度未达5mm）且需抹平再施工防水层（每面外墙每层相邻轴线间算一处）10螺杆洞未修补已涂刷防水螺杆洞未处理已做灰饼倒扣分项×13×

1.地下防渗漏工程可查阶段应得分检查项扣分条件及标准其它说明检查点平均合格率ⅠⅡⅢ61.2地下室外墙穿墙套管外墙穿墙套管未预留或预留质量差（如周边孔洞、蜂窝、露筋）75-80、喇叭口、防锈等一个穿墙管算一处10穿墙套管未预留，后开洞夹杂不密实 套管加工14重点关注止水套管的焊接及周边砼振捣，拆模后必须及时