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成都恒大御府二期工程质量常见问题防治措施
成都恒大御府二期
工程质量常见问题防治措施
编制：__________
审核：__________
审批：__________
中铁二局工程有限公司
成都恒大御府二期工程项目经理部
2017年10月
成都恒大御府二期工程质量常见问题防治措施
工程概况
序
项目内容
号
1工程名称成都恒大御府二期
2工程位置新都区新新路与货运大道交叉口
3建设单位成都玖源化工有限公司
4设计单位成都基准方中建筑设计有限公司
5监理单位广州市恒合工程监理有限公司
6勘察单位四川省川建勘察设计院
7质量监督单位新都区质量监督站
8施工总承包中铁二局工程有限公司
本工程由6栋高层商住楼、商业及配套用房和地下室组成，其中
15栋、16栋为地下二层，17栋、18栋、19栋、20栋为地下室一层，
地上24~32层，住宅建筑高度约为82~104米，总建筑面积约12.4万
平方米，其中地下室建筑面积约2.6万平方米。本工程主体结构形式
为：框架、剪力墙结构，基础类型为筏板基础+独立基础+抗水板，抗
震设防烈度为7度，住宅层高3米，结构安全等级为二级、使用年限
50年。
根据《成都市常见问题专项治理工作实施细则》文件精神，我公
司根据本工程特点特编制住宅工程质量常见问题专项治理技术方案
如下。
第一篇土建篇
一、地下室混凝土开裂防治措施
1外墙裂缝的主要特征
1.1绝大多数裂缝为竖向裂缝,部分裂缝呈有规则分布,一般
2~3m一道;
1.2裂缝宽度一般不大,大多数在0.3mm以下;
1.3附墙柱两侧等特殊结构部位裂缝较明显,墙长中部附近较多;
1.4模板拆除后不久可发现细微裂缝,同时随着时间的推移以及
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成都恒大御府二期工程质量常见问题防治措施
内外温差的变化,裂缝还会逐渐增多、变大;
1.5外墙回填土完成后,随着地下水位的上升,可见裂缝处有渗水
现象,但长时间后,某些细微裂缝可自然愈合。
2混凝土裂缝产生的主要原因
2.1收缩裂缝
混凝土是由多种材料组成的非匀质材料,它具有较高的抗压强
度、良好的耐久性,抗变形能力差,易开裂。墙体混凝土在浇捣结束
趋向稳定的过程中,由于混凝土水化热释放所引起的温度变化以及混
凝土泌水蒸发等作用,导致混凝土收缩变形。地下室外墙裂缝由于墙
体混凝土结构超长收缩变形较大,往往所产生的拉应力超过混凝土抗
拉强度;同时,在水平方向由于收缩变形受到了先行完成的地下室底
板结构的约束,阻碍主体结构的自由收缩而引起的,所以地下室外墙
长度越长,其收缩应力也越大,严重时会产生贯穿结构的有害裂缝。收
缩值的大小和水泥品种、用量、拌合用水量、骨料规格、振捣密实程
度以及养护的好坏等有关,并且在潮湿条件下养护的混凝土比在干燥
条件下养护的收缩量要减少6%~8%。
2.2温差原因
由于工程的特殊环境,施工过程中将出现混凝土内外温差、昼夜
温差、日晒雨淋及拆模时间过早等情况。地下室外墙的暴露时
间是个很重要的参数,一般而言,薄而长的地下室外墙对环境
的温度、湿度较为敏感,会因附加的温度应力而导致墙体开裂。
值得注意的是,工程设计通常将地下室外墙按埋入土中或作为
室内结构考虑,而事实上,很
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