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苏州住宅需求市场区域需求转向分析
一、苏州住宅市场历史吸纳能力探析
1、时间序列图分析
通过对苏州住宅市场历史吸纳能力的分析，利用时间序列图，察看曲线的运
行趋势并预测未来某时间点的估计值。在此，通过对苏州住宅市场2005年7月
到2006年8月的月成交套数和周成交套数时间序列图，分析并预测未来走势以
及特定时间点的成交套数预测值。
60002005年7月——2006年8月住宅月去化套数时间序列图
5589
5000
4525
4150
400040283787
3364
x
31383123
3000
2645
2469
20001857
1670
1560
1422
1000
1234567891011121314
t
150005年7月-06年8月期间内60周的周成交套数时间序列图
1200
900
x
600
300
0
123456789111111111122222222223333333333444444444455555555556
012345678901234567890123456789012345678901234567890
t
从上面的两个时间序列图可以看出，该曲线整体呈现螺旋上升的态势，虽
然曲线中途有一时间段的下滑，但整体曲线上升态势明显。
★★★结合地产市场的具体事件对月成交套数时间序列图进行说明如下：
6000
5000
4000
x
3000
2000
1000
1234567891011121314
部分嗅觉灵敏的政策影响
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