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【2025年11月】房地产市场趋势及投资策略研判
1中国指数研究院2025.11房地产市场趋势及投资策略研判2房企：
蔓延中的焦虑3企业对市场的看法结论媒体公开表态万科活下去；中国住房全面短缺时代、房价单边快速上涨的时代已经结束。
房地产行业的转折点实实在在到来了；十年之后，万科还是地产公司吗？我觉得不应该是了，如果还是我觉得应该也会很惨淡。
下行趋势确定富力不认同房地产市场存在泡沫的观点看涨融创房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。
房地产的上半场还会持续5年、10年；房地产下半场要买到好房子，买不好的房子肯定不算美好生活平稳绿城房地产行业肯定不会像2025年上半年或去年一样，需要调整预期。
下行趋势确定旭辉2025、2025年房价都比较平稳平稳禹洲未来就是以租赁为主，未来销售的量肯定是减低的，而不是增多的下行趋势确定五矿2025年，房价应该是保持平稳的，不会出现一个显著的上涨平稳宝能未来楼市分会很严重，北上广深还行，一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了三四线调整趋势确定阳光控股未来有的城市的价格还会保持上涨，比如二线城市可能会上涨，尤其有些省会城市会2025年上涨看涨远洋2025年一二线楼市可能会比今年上半年表现更好，但是2025年三四线可能不会有2025年上半年这样好的表现。
三四线调整趋势确定金科地产2025年的房价是稳中略升，不会降。
涨幅大约在5%到10%左右。
看涨企业交流标杆企业A市场下行压力较大，担心房价会普遍下跌，主要体现在：
①近期客户来访量下降近五成；②楼盘调研显示，项目首次开盘认购率不足40%，个别城市出现低于10%的情况；③企业裁员现象明显增多下行趋势确定标杆企业B核心看棚改的变化，无论是投资还是销售，重要的驱动力来自于三四线，但从棚改的支撑度来看，三四线后市严重不足。
面对后市不同层级的开发企业态度是不一样的。
龙头更多的是继续在弱市中保持规模，中小企业考虑更多的是生存的问题三四线调整趋势确定标杆企业C1-8月销售基本达到既定目标，8月份后销售下滑的速度比较快。
价格开始松动，但企业的成本又下不来，整个集团开始修正利润空间，利润指标在往下调，总部要求的利润指标下调是对后市看法最直接的反映下行趋势确定标杆企业D行情好的时候首开去化率跟蓄客时间长短关系很明显，但近期关系不是很大，后市这种关系也将弱化；经济下行，企业受影响很大，商办更不好出租，受到的冲击很明显下行趋势确定典型房企市场判断：
对未来房地产市场判断分化，但看跌成为主流4典型房企应对策略：
猛抓回款、放慢投资及开工节奏，强调安全成为主流应对策略应对策略融创：
强化运营、严格控制土地投资的节奏...
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