2025年6月房地产行业点评报告：单月销售数据仍降，新房市场延续弱复苏趋势.pdfVIP

房地产

行

业

研房地产单月销售数据仍降，新房市场延续弱复苏趋势

究

2025年06月16日

——行业点评报告

投资评级：看好（维持）

行业走势图

5月销售数据依旧承压，城市市场热度分化

房地产沪深300国家统计局发布2025年1-5月商品房投资和销售数据。1-5月，全国商品房销售

43%

行面积3.53亿平，同比-2.9%（1-4月-2.8%），其中商品住宅销售面积同比-2.6%；

业29%

点14%1-5月商品房销售额3.41万亿元，同比-3.8%（1-4月-3.2%），其中商品住宅销售

评0%额同比下降2.8%。2025年5月，全国商品房销售面积和金额分别同比-3.3%和

报

告-14%-6.0%，单月销售均价同比-2.8%，环比+2.5%，市场成交呈现以价换量趋势，整

-29%体价格逐月有所回调。分区域看，1-5月东部、中部、西部、东北区域商品房销

2024-062024-102025-02

售面积同比增速分别为-4.5%、+0.3%、-2.8%、-6.0%，中部区域市场表现较好。

数据来源：聚源

根据我们跟踪重点城市成交数据，2025年前24周一线、二线和三四线城市新房

相关研究报告成交面积增速分别为+14.3%、+0.5%、-1.5%，高能级城市成交热度更高。

宅地成交面积拖累开工数据，竣工面积同比仍下降

《新房二手房成交面积环比增长，广

2025年1-5月，全国房屋新开工面积2.32亿平，同比-22.8%（1-4月-23.8%），

州全面取消限购限售—行业周报》

其中住宅新开工同比-21.4%。我们跟踪的Wind322城2024年宅地成交面积同比

-2025.6.15

-13%，2025年1-5月同比-8%，拿地减少或将持续影响全年新开工数据。1-5月，

《新房成交面积同环比下降，城市更

房屋竣工面积1.84亿平，同比-17.3%（1-4月-16.9%），其中住宅竣工面积同比

新示范城市扩容—行业周报》

-17.6%，降幅有所扩大，参考2022-2023年新开工面积超20%的降幅，预计2025

-2025.6.8

年竣工面积将依旧承压下降。

《城市更新示范城市扩容，去库存进

程有望提速—行业点评报告》房企开发投资意愿较弱，企业到位资金降幅扩大

2025年1-5月，房地产开发投资额3.62万亿元，同比-10.7%（1-4月-10.3%），

-2025.6.6

其中住宅开发投资额同比-10.0%，降幅有所扩大，新开工数据下降及房企销售回

款不足持续影响开工意愿。2025年1-5月，房地产开发企业到位资金4.02万亿