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商品房买卖合同范文
合同编号：[填写编号]
甲方（卖方）：[卖方全称]
住所：[卖方详细地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
联系电话：[联系电话]
统一社会信用代码：[统一社会信用代码]
乙方（买方）：[买方姓名/全称]
住所：[买方详细地址]
身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]
联系电话：[联系电话]
鉴于甲方为[项目名称]的开发建设单位，并已取得该项目的预售/销售许可证，乙方愿意购买甲方开发建设的商品房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：
第一条项目基本情况
项目名称：[项目全称]
项目地址：[项目详细地址]
土地使用权证号：[土地使用权证编号]
建设工程规划许可证号：[建设工程规划许可证编号]
预售/销售许可证号：[预售/销售许可证编号]
第二条商品房基本情况
商品房所在楼栋：[楼号]
商品房房号：[房号]
商品房用途：[住宅/商业/办公等]
商品房结构：[砖混/框架/剪力墙等]
商品房建筑面积：[建筑面积，单位：平方米]
其中，套内建筑面积：[套内建筑面积，单位：平方米]
公共部位与公用房屋分摊建筑面积：[分摊面积，单位：平方米]
商品房层高：[层高，单位：米]
商品房楼层：[楼层位置]
商品房朝向：[朝向]
第三条计价方式与价款
商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为人民币[单价，单位：元/平方米]，总金额为人民币[总金额，单位：元]。
乙方选择以下第[]种付款方式：
（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，一次性支付全部购房款。
（2）分期付款：乙方应按以下时间节点支付购房款：
首付款：人民币[首付金额，单位：元]，于签订本合同之日起[具体天数]日内支付；
第二期款：人民币[第二期金额，单位：元]，于[具体日期]前支付；
余款：人民币[余款金额，单位：元]，于[具体日期]前支付。
（3）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付首付款人民币[首付金额，单位：元]，余款通过银行按揭贷款方式支付。乙方应在接到甲方或贷款银行通知后[具体天数]日内，办妥按揭贷款手续。
第四条面积差异处理
双方以附件一中的房屋平面图所标明的尺寸和面积为约定面积。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第五条付款方式及期限
乙方应按本合同第三条约定的付款方式及期限支付购房款。乙方未按约定时间付款的，按以下方式处理：
逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；
逾期超过[具体天数]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[具体比例]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金。
第六条交付期限
甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：
该商品房经验收合格。
该商品房经综合验收合格。
该商品房经分期综合验收合格。
该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[具体天数]日内告知乙方的；
因政府行为或法律法规调整导致延期交付的；
其他非甲方原因导致的延期交付。
第七条交接
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生
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