武汉某国际项目可行性论证报告.pdfVIP

武汉市江汉区中电尊荣国际项目

可行性论证报告

天虹商场·拓展部

二零零八年十月

目录

第一部分：城市概况1

一、基本情况1

（一）地理位置1

（二）面积人口1

（三）行政区划2

（四）交通条件3

（五）区域性质4

二、经济环境4

（一）武汉主要指标分析4

（二）武汉“三镇”指标对比8

（三）武汉与中部省会城市指标对比8

（四）武汉与天虹已开店异地城市指标对比9

三、城市规划9

（一）中部崛起战略9

（二）“两型社会”试验区10

（三）城市总体规划10

（四）地铁规划12

四、战略地位13

第二部分：商业分析14

一、商业发展历程14

二、主要大型零售企业概况14

（一）本土企业14

（二）外来企业17

（三）企业竞争18

（四）销售业绩20

三、商业格局21

四、商业圈分析22

五、商业网点规划25

第三部分：选址条件25

一、项目概况25

二、交通环境26

（一）小车行驶路线27

（二）公交站点及线路27

（三）人车流量28

三、租金调查29

（一）周边商铺租金29

（二）大型商业物业租金29

（三）餐饮类租金30

四、竞争环境30

（一）关键竞争对手30

（二）潜在竞争对手32

五、招商难易度评估32

（一）品牌重复度32

（二）招商人员访谈36

六、项目销售额预测37

七、项目优劣势分析39

第四部分：战略布局40

第五部分：结论41

附件：武汉市大型商业网点基本情况42

第一部分：城市概况

一、基本情况

（一）地理位置

武汉位于中国腹地中心、南北分界线——长江的中游、长江与汉江交汇处。

武汉与天虹已开店、待开店区域代表城市区位关系图

武汉区位优势明显，与邻省的长沙、南昌、合肥铁路交通距离约360公里；与

郑州铁路交通距离约530公里；与杭州航空距离约650公里、铁路交通距离约1000

公里；与广州航空距离约870公里、铁路交通距离约1060公里；与成都航空距离

约1040公里、铁路交通距离约1370公里。

（二）面积人口

武汉属全国特大城市，土地总面积8494平方公里。2007年年末常住人口891

万，户籍人口829万，其中城区面积3963.5平方公里，常住人口560万，户籍人口

478万。

2007年主要直辖市与副省级城市人口列表

城市名称级别直属单位全市常住人口全市户籍人口市区总人口

重庆直辖市中央2816万——955万

北京直辖市中央1633万1213万996.7万（常住）

杭州副省级浙江786.2万672.4万418.2万

成都副省级四川1258万1112.3万497.2万

青岛副省级山东——757.99万277.6万

天津直辖市中央1115万959.1万——

西安副省级陕西830.5万764.3万535.2万

宁波副省级浙江891万