超市租赁协议.doc

超市租赁协议

出租方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：__________________

营业执照注册号：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方房屋用于经营超市事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[X]平方米。

2.该房屋的产权证明文件编号为[产权编号]，甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或影响乙方正常使用的权利瑕疵。

二、租赁用途

乙方租赁该房屋仅用于经营超市，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.甲方应于[交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。乙方应在租赁期限届满或协议解除后[X]日内，将房屋及附属设施设备以良好、适租的状态返还给甲方。

四、租金及押金

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

2.乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或协议解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。

五、其他费用

1.租赁期间，乙方应承担因使用租赁房屋产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.乙方在经营过程中产生的各类税费，由乙方按照国家法律法规的规定自行承担并缴纳。

六、房屋维修与保养

1.甲方应负责租赁房屋及其附属设施设备的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

2.乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施设备，发现损坏应及时通知甲方。如因乙方未及时通知或故意拖延导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、装修与改造

1.乙方因经营需要对租赁房屋进行装修或改造的，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行施工。

2.乙方的装修或改造不得破坏房屋的主体结构和原有设施设备，不得影响房屋的安全性能。装修或改造费用由乙方自行承担。

3.租赁期限届满或协议解除后，乙方投入的装修或改造部分，除可移动的物品外，归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。但经甲方同意拆除的除外。

八、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方确有转租需求，应提前[X]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，方可与第三方签订转租协议。但乙方仍需对本协议的履行向甲方承担责任。

九、双方的权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本协议约定收取租金和押金。

2.有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，对乙方的违约行为提出异议并要求整改。

3.按照本协议约定履行房屋维修、保养等义务，确保乙方的正常使用。

4.协助乙方办理与经营超市相关的手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。

（二）乙方权利与义务

1.有权按照本协议约定使用租赁房屋进行超市经营活动。

2.有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的正常经营。

3.按时支付租金、押金及其他各项费用。

4.遵守国家法律法规和小区物业管理规定，合法经营，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。

5.负责租赁房屋内的消防安全、治安防范等工作，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。

十、协议的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。

2.若因不可抗力因素导致租赁房屋损坏或灭失，致使本协议无法继续履行的，双方可协商解除协议，且互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方赔偿损失：

-未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋用途的；

-未经甲方书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三方的；

-拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；

-利用租赁房屋从事违法违规活动，损害公共利益或甲方利益的；

-因乙方原因造成租赁房屋主体结构损坏或存在重大安全隐患，且拒不整改的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议，并要求