柳叶湖双拼联排高层居住区概念规划方案.pptxVIP

保利常德柳叶湖项目一期300亩概念性规划设计ConceptualPlanningandDesignOfPolyRealEstateChangdewillowLakeProject

A方案回

上轮规划方案回顾拿地规划方案一，确定规划方向明确方向：一、整体用地容积率1.5，其中一期用地容积率1.5，用地面积300亩二、引入城市公园，且城市公园在项目的西边。三、高层沿城市公园布置，观景最大化。

原拿地规划方案鸟瞰图

原拿地规划方案鸟瞰图

原拿地规划方案城市公园

策划报告对户型配比的要求上轮规划方案回顾上轮沟通后，取消70㎡户型，把比例加入120-125㎡面积段。

修改内容上轮规划方案回顾修改内容：根据上轮沟通意见，我们主要对一期300亩规划用地进行了修改和完善：一、根据现状地形划分用地，尽量保留原始地形的池塘、水系等，建筑避免放置在其上，减少填方。二、用水系把住宅和商业分开，增加商业的滨水空间，同时也增加滨水别墅的面积。三、商业界面优化整合，沿城市公园一侧增加商业。四、高层户型根据策划报告建议比例进行合理布局，基本符合面积配比要求。五、增加双拼别墅的套数。六、根据别墅产品的不同，规划三个不同方向。七、幼儿园位置微调。一期300亩用地八、基地内规划主要车行道宽5m，次要车行道宽4m。九、根据现状地形和规划方案，总体平衡蓝线和绿线，使规划蓝线面积和原蓝线面积保持一致，规划绿地面积大于原绿线面积。

B规划方

N规划方案——方案一

指标表规划方案——方案一1期经济技术指标别墅用地别墅总建筑面积纯别墅容积率123625795320.64名称净用地面积总建筑面积数量200350402776.5686301262272732795322260056932193200222302223011400108301500单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户型标准层面积530层数栋数总面积593601288076800高层120+120+110+90+90120+120+110+1102828323232416003总计容建筑面积住宅总建筑面积460400420460140+120+140复式+140复式140+140+140复式+140复式140+160+160复式+160复式别墅双拼联排其中其中44160高层商业总建筑面积临街商业合排端头联排中间阆峰端头阆峰中间双拼(250)双拼(300)双拼(350)19017623020025030035035341078102601883211040168004500其中首层二层3438313133售楼处物业管理公共活动中心文化活动站幼儿园48689009005002500480013300容积率建筑密度住宅总户数1.5035%1897365合户户㎡㎡㎡个个个别墅总户数高层总户数地下总建筑面积人防非人防机动车总停车位地面停车面积配比表户型其中其中其中1536产品类型高层面积段85-90100-110120-125130-140150-160套数2241684724801921536套数占比14.58%10.94%30.73%31.25%12.50%面积2016018480566406720030720面积占比10.43%9.57%29.32%34.78%15.90%101514.5715063.186451.4729683房1卫3房1卫3房2卫4房2卫5房2卫2972671地下停车小计100.00%193200100.00%

规划蓝线+绿线规划方案——方案一一期300亩用地原蓝线面积：180659.6㎡，规划为180660.7㎡原绿线面积：325271.0㎡，规划为353618.6㎡一期红线面积：200350㎡，约300亩一期水域建设面积：66728.79㎡,约100亩一期绿地建设面积：123882.66㎡,约185亩

规划结构规划方案——方案一规划特点：1、分区明确，高层和别墅严格分区。2、三条视线通廊贯穿基地，连接城市公园、毛家垱景观、商业景观，将别墅划分为三个组团，组团感强。3、别墅顺应高层，形成两种机理方式，规划4、高层户户观景，景观零遮挡。布局灵活而富于变化。

产品分布规划方案——方案一

交通分析规划方案——方案一PP车行出入口城市道路主要车行道次要车行道幼儿园出入口PP地下车库出入口车行出入口幼儿园出入口

方案一户型

别墅户型规划方案——方案一阆峰联排户型200+230平米户型

别墅户型规划方案——方案一阆峰联排户型200+230平米户型

别墅户型规划方案——方案一阆峰联排户型200+230平米户型

别墅户型规划方案——方案一阆峰联排户型200+230