商品房法律定义(3篇).docx

第1篇

一、引言

商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，其法律定义的明确对于规范房地产市场秩序、保障消费者权益具有重要意义。本文将从商品房的定义、特征、法律性质等方面进行详细阐述，以期为我国商品房市场的发展提供有益的参考。

二、商品房的定义

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条的规定，商品房是指由房地产开发企业开发建设，销售给个人或单位，用于居住、办公、商业等用途的房屋。具体而言，商品房具有以下特点：

1.开发建设：商品房必须由房地产开发企业开发建设，即房屋的建设过程由房地产开发企业负责。

2.销售对象：商品房的销售对象为个人或单位，即房屋的所有权可以转移给个人或单位。

3.用途：商品房可以用于居住、办公、商业等用途，即房屋的使用功能具有多样性。

4.商品属性：商品房具有商品属性，即房屋可以通过市场交易进行买卖。

三、商品房的特征

1.房屋产权清晰：商品房的产权属于房地产开发企业，销售后，产权归购房者所有。

2.房屋质量有保障：商品房的建设必须符合国家有关建筑质量标准，确保房屋质量。

3.房屋价格市场化：商品房的价格由市场供求关系决定，价格相对透明。

4.房屋交易手续规范：商品房交易必须依法进行，交易手续规范。

5.房屋售后服务完善：商品房销售后，房地产开发企业应提供完善的售后服务。

四、商品房的法律性质

1.物权：商品房作为不动产，具有物权属性。购房者购买商品房后，依法享有房屋的所有权。

2.合同权利：商品房销售过程中，购房者与房地产开发企业签订的商品房买卖合同，属于合同权利范畴。

3.消费者权益：购房者作为消费者，依法享有商品房购买、使用、维修等权益。

4.税收负担：商品房交易涉及多种税收，如契税、印花税等。

五、商品房法律规定的意义

1.规范房地产市场秩序：明确商品房的法律定义，有助于规范房地产市场秩序，遏制非法房地产交易。

2.保障消费者权益：明确商品房的法律性质，有助于保障购房者权益，维护消费者合法权益。

3.促进房地产市场健康发展：明确商品房的法律规定，有助于促进房地产市场健康发展，推动我国经济社会持续发展。

六、结论

商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，其法律定义的明确对于规范房地产市场秩序、保障消费者权益具有重要意义。本文从商品房的定义、特征、法律性质等方面进行了阐述，以期为我国商品房市场的发展提供有益的参考。在实际操作中，相关部门应进一步加强对商品房市场的监管，确保商品房市场的健康发展。

第2篇

一、引言

商品房作为我国房地产市场的重要组成部分，其法律定义对于规范市场秩序、保障交易安全具有重要意义。本文将从商品房的概念、特征、法律性质等方面进行阐述，以期全面揭示商品房的法律定义。

二、商品房的概念

商品房，是指由房地产开发企业依法取得土地使用权，按照规划要求建设，以出售、出租或者自用为目的，供个人、家庭、企事业单位等社会公众居住、工作、经营、投资等使用的房屋。

三、商品房的特征

1.商品性：商品房具有商品属性，即可以通过市场交易实现其价值。房地产开发企业将商品房投入市场，消费者可以根据自己的需求进行购买。

2.规划性：商品房建设必须符合国家有关城市规划、土地利用、建筑设计等方面的法律法规和标准。

3.质量性：商品房的建设必须确保房屋质量，满足居住、工作、经营等使用需求。

4.可分割性：商品房可以按照规划要求进行分割，形成独立的住宅、商业、办公等用途。

5.权益性：商品房购买者依法享有房屋所有权、使用权、收益权等合法权益。

四、商品房的法律性质

1.所有权：商品房购买者依法享有房屋所有权，即对房屋占有、使用、收益和处分的权利。

2.用益物权：商品房购买者依法享有用益物权，即对房屋占有、使用、收益的权利。

3.收益权：商品房购买者依法享有收益权，即从房屋中获得经济利益的权利。

4.处分权：商品房购买者依法享有处分权，即对房屋进行出售、出租、抵押等法律行为的权利。

五、商品房的法律关系

1.开发商与购房者之间的法律关系：开发商与购房者之间的法律关系主要包括合同关系、物权关系和侵权关系。合同关系是指双方在商品房买卖合同中约定的权利义务关系；物权关系是指购房者依法享有的房屋所有权、用益物权等权利；侵权关系是指开发商在商品房建设、销售过程中可能侵犯购房者合法权益的行为。

2.开发商与政府之间的法律关系：开发商与政府之间的法律关系主要包括土地使用权关系、规划许可关系、建设许可关系等。土地使用权关系是指开发商依法取得土地使用权并支付土地使用费；规划许可关系是指开发商在建设项目中需取得政府规划部门的规划许可；建设许可关系是指开发商在建设项目中需取得政府建设部门的施工许可。

3.购房者与政府之间的法律关系：购房者与政府之间的法律关系主要包括消费者权益保护关系、