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房产担保证明

本证明书旨在明确并详尽阐述甲方（以下简称“担保方”）为乙方（以下简称“借款方”）提供房产担保的相关事宜，确保双方权利义务清晰，风险可控，合作顺利。

一、担保背景及目的

鉴于借款方因资金需求，向丙方（以下简称“贷款方”）申请贷款，为确保贷款方的合法权益，担保方愿意以其名下房产为借款方提供抵押担保。此举旨在增强贷款方的信心，降低信贷风险，促进资金流通，实现多方共赢。

二、担保方基本情况

担保方为具备完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的法人实体。担保方拥有清晰、合法的房产所有权，房产位于[具体地址]，房产证编号为[房产证编号]，建筑面积为[具体面积]平方米。该房产无任何权属纠纷，未设定其他抵押权或担保物权，具备良好的市场价值和变现能力。

三、借款方基本情况

借款方为具备完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的法人实体。借款方因[具体用途，如经营周转、项目投资等]需向贷款方申请贷款，贷款金额为[具体金额]元，贷款期限为[具体期限]，贷款利率为[具体利率]。借款方承诺按期还本付息，确保资金安全。

四、担保房产详情

1.房产基本信息

担保房产位于[具体地址]，房产证编号为[房产证编号]，建筑面积为[具体面积]平方米。房产类型为[住宅/商业/办公等]，结构为[砖混/框架等]，楼层为[具体楼层]，朝向为[具体朝向]。房产土地使用权性质为[出让/划拨等]，使用期限为[具体期限]。

2.房产权属状况

担保房产所有权归担保方所有，权属清晰，无任何权属纠纷。房产证、土地证等权属证明文件齐全，且已办理完毕相关登记手续。担保方承诺，该房产未设定其他抵押权或担保物权，未涉及任何法律诉讼或查封冻结等情形。

3.房产价值评估

担保房产经具备资质的评估机构评估，市场价值为[具体金额]元。评估报告编号为[评估报告编号]，评估基准日为[具体日期]。评估机构认为，该房产地理位置优越，周边配套设施完善，市场前景良好，具备较强的变现能力。

五、担保范围及责任

1.担保范围

担保方以其名下房产为借款方向贷款方提供的贷款本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保。担保范围涵盖借款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

2.担保责任

担保方承诺，若借款方未能按期履行还款义务，贷款方有权依法处置担保房产，并以处置所得优先受偿。担保方无条件配合贷款方办理房产抵押登记、处置等相关手续，并承担由此产生的一切费用。担保方保证，担保房产的价值足以覆盖借款合同项下的全部债务。

六、担保期限

担保期限自借款合同生效之日起至借款方履行完毕全部还款义务之日止。若借款方发生违约，担保期限自动延长至贷款方实现债权之日止。担保方在此期间内，不得擅自处分担保房产，不得设定其他抵押权或担保物权。

七、担保房产的维护与管理

1.房产维护

担保方承诺，在担保期间内，妥善维护担保房产，确保房产结构安全、功能完好。担保方负责房产的日常维修、保养，防止因人为因素导致房产价值减损。若因不可抗力因素导致房产损坏，担保方应及时采取补救措施，并通知贷款方。

2.房产管理

担保方应妥善保管房产证、土地证等相关权属证明文件，防止遗失或损坏。担保方不得擅自改变房产用途，不得进行违法建设或违规改造。若需进行房产修缮或改造，担保方应事先征得贷款方书面同意，并确保修缮或改造行为不损害房产价值。

八、担保房产的处置

1.处置条件

若借款方未能按期履行还款义务，贷款方有权依法处置担保房产。处置条件包括但不限于借款方逾期还款、借款方宣告破产、借款方丧失偿债能力等。贷款方在行使处置权前，应书面通知担保方和借款方。

2.处置方式

贷款方可以采取拍卖、变卖、折价等方式处置担保房产。处置过程中，贷款方应遵循公开、公正、公平的原则，确保处置所得最大化。担保方应无条件配合贷款方办理房产处置相关手续，包括但不限于房产评估、拍卖公告、产权过户等。

3.处置所得分配

担保房产处置所得，优先用于清偿借款合同项下的全部债务。若处置所得不足以覆盖全部债务，贷款方有权继续向借款方追偿。若处置所得超过债务总额，超出部分归担保方所有。

九、担保方的权利与义务

1.担保方权利

担保方有权监督借款方的贷款使用情况，确保贷款用途符合合同约定。担保方有权要求借款方按期履行还款义务，防止债务风险扩大。担保方在履行担保责任后，有权向借款方追偿。

2.担保方义务

担保方应如实提供房产信息，确保房产权属清晰、无瑕疵。担保方应积极配合贷款方办理房产抵押登记、评估、处置等相关手续。担保方应妥善维护和管理担保房产，确保房产价值稳定。担保方在担保期间内，不得擅自处分担保房产。

十、借款方的权利