大院公寓别墅建筑设计投标方案.pptxVIP

目录ContentsA前期分析BackgroundAnalysisB产品篇ProductsC规划分析篇CostD立面意向TheFacadeDesign

ACHAPTERA:BACKGROUNDANALYSISA前期分析

A前期分析A前期分析CHAPTERA:BACKGROUNDANALYSISCHAPTERA:BACKGROUNDANALYSISa-1基地分析项目位于顺义居住区边缘，同时比邻中央别墅区，紧邻东北六环，交通便利。东侧、南侧为科研办公项目，科研文化氛围浓重，北侧为居住小区，西侧紧邻城市公共绿化带，景观效果较好，具备打造泛中央别墅区宜办公宜住的社区潜质。六环路空港新区顺义区政府地铁15号线本案3KM地铁S6号线首都机场六环路北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

A前期分析A前期分析CHAPTERA:BACKGROUNDANALYSISCHAPTERA:BACKGROUNDANALYSIS周边现状及交通分析分析本项目北侧为老小区，到达本项目能通过北侧桥，通过水面及公共绿地到达，因此展示区放在西区端比较好，同时可以借用城市公共绿地以达到最佳尺寸效果，而东侧道路并未形成且南端人气不足较为偏僻，不利于销售气氛塑造。因此东北角是该项目唯一进入方式。澜西园军营北街西二环路顺兴路东路本案机场军营南街硅盾科技北京顺义仁和项目北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMUBEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

BB产品篇Q(问题)1.如何在保证无北向的前提下提高公寓进深效率。2.如何通过对别墅户型调整，提高别墅效率。3.如何通过规划调整，提高别墅用地。4.如何保证方案的落地性。CHAPTERB:PRODUCTS

B产品篇B产品篇CHAPTERB:PRODUCTSCHAPTERB:PRODUCTS户型剖面示意图垫层吊顶上层住宅下层住宅优点：loft，两面宽，有较好的舒适度和赠送率。问题：1、单进深，效率较低。2、赠送方式有较大风险。3、面积区间将为40m2-60m2以后，会进一步降低效率。北京顺义仁和项目北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMUBEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

B产品篇B产品篇CHAPTERB:PRODUCTSCHAPTERB:PRODUCTS北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

B产品篇B产品篇CHAPTERB:PRODUCTSCHAPTERB:PRODUCTS二层平面图一层平面图夹层平面图1.利用南北跃，创造出南北通道的60m2两居室，报规时无风险，赠送一层。2.若拿地方案赠送方式无风险，则本户型亦不冲突，可进一步提高舒适度和赠送方式。北京顺义仁和项目北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMUBEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

B产品篇B产品篇CHAPTERB:PRODUCTSCHAPTERB:PRODUCTS万科长阳天地2400.00mm市场主流公寓户型：1.为了提高效率，我们东西向公寓利用目前市场通行公寓4.2m层高中廊送夹层方式，以丰富产品配置提高总货值。北京顺义仁和项目北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMUBEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

B产品篇B产品篇CHAPTERB:PRODUCTSCHAPTERB:PRODUCTS间距间距市场主流公寓户型：优点：“U”型，6.6面宽，200平米以内，宜商宜住，品质较高。问题：1、充实率较低，效率不高。2、商墅入户方式传统，一排房一排间距。北京顺义仁和项目北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMUBEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

B产品篇B产品篇CHAPTERB:PRODUCTSCHAPTERB:PRODUCTS传统联排户型：优点：传统联排，高充实率，高赠送率。北京顺义仁和项目北京顺义仁和项目BEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMUBEIJINGSHUNYIRENHEXIANGMU

B产品篇B产品篇CHAPTERB:PRODUCTSCHAPTERB:PRODUCTS上海万科VMO北京院子L型联排，对拼：优点：L型对拼，省一排间距，