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物业租赁及委托经营合同

第一章合同双方信息及租赁标的

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）信息：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.2.2乙方（承租方）信息：

名称：

地址：

联系人：

联系方式：

法定代表人：

身份证号码：

1.3租赁标的

1.3.1租赁物基本情况：

物业名称：

物业地址：

物业类型：

建筑面积：

房屋结构：

附属设施：

1.3.2租赁物用途：

使用性质：

经营范围：

第二章租赁期限及租金

2.1租赁期限

2.1.1租赁起始日期：

_______

2.1.2租赁终止日期：

_______

2.1.3租赁期限：

租赁期为______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租金

2.2.1租金总额：

本合同租金总额为人民币______元整。

2.2.2租金支付方式：

乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。

租金支付方式为：_______（如银行转账、现金支付等）。

2.2.3租金调整：

租金调整方式：_______（如固定租金、按市场租金调整等）。

租金调整频率：_______（如每年调整一次等）。

第三章租赁物的使用及维护

3.1使用规定

3.1.1乙方在使用租赁物时，应遵守国家有关法律法规及甲方制定的相关规章制度。

3.1.2乙方应按照租赁物的性质和使用目的合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

3.1.3乙方在使用过程中，不得影响他人正常使用，不得进行任何危害租赁物安全或违反公序良俗的行为。

3.2维护责任

3.2.1租赁期间，租赁物的日常维护保养责任由乙方承担。

3.2.2乙方应保证租赁物处于良好的使用状态，如因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.2.3租赁期满或合同解除时，租赁物应保持良好的状态，乙方应按照甲方的要求进行必要的清理和恢复。

第四章委托经营

4.1委托经营内容

4.1.1甲方同意将租赁物的经营权委托给乙方。

4.1.2委托经营的范围：_______（如餐饮、零售等）。

4.1.3委托经营的时间：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

4.2经营管理责任

4.2.1乙方应依法经营，不得从事非法经营活动。

4.2.2乙方应按照国家相关法律法规和行业标准进行经营管理。

4.2.3乙方应对经营过程中产生的债务承担责任。

第五章合同的变更及解除

5.1合同变更

5.1.1合同的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。

5.1.2合同变更的内容应包括但不限于租赁期限、租金、使用范围等。

5.2合同解除

5.2.1有以下情况之一的，任何一方有权解除合同：

乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未改正；

甲方因不可抗力原因导致无法继续履行合同；

双方协商一致，决定解除合同。

5.2.2合同解除的程序：

一方提出解除合同的通知，另一方应在收到通知之日起_______日内给予书面答复；

双方书面确认解除合同，并签订书面解除协议。

5.2.3合同解除后的处理：

乙方应将租赁物完好地返还给甲方；

双方应按照合同约定处理剩余租金和费用；

合同解除后，双方应相互返还各自拥有的财产。

第六章乙方经营权利与义务

6.1经营权利

6.1.1乙方在遵守法律法规和合同约定的情况下，享有对租赁物的独立经营管理权。

6.1.2乙方有权根据市场需求调整经营策略，增设或撤除部分经营项目。

6.1.3乙方有权制定内部管理制度，并有权招聘、培训和管理员工。

6.2经营义务

6.2.1乙方应保证经营活动合法合规，不得从事非法经营活动。

6.2.2乙方应保证租赁物的安全，采取必要的安全措施，防止安全发生。

6.2.3乙方应定期向甲方报告经营状况，包括但不限于经营收入、支出和利润等。

第七章租赁物管理及维护

7.1管理责任

7.1.1乙方应按照租赁物的性质和使用目的，对租赁物进行合理管理。

7.1.2乙方应定期对租赁物进行保养，保证其处于良好的使用状态。

7.1.3乙方应保证租赁物内外环境的整洁，维护公共秩序。

7.2维护责任

7.2.1乙方应对租赁物进行日常维护，及时修复因正常使用造成的损坏。

7.2.2对于因乙方不当使用或疏忽造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

7.2.3租赁期满或合同解除时，乙方应保证租赁物恢复至合同签订时的状态。

第八章附属设施及公共区域管