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房地产销售代理协议范本

委托方:（甲方）

地址:

受托方:（乙方）

地址:

甲方为房地产项目开发商,乙方为专业房地产营销策划企业。经双方协商,就甲方委托乙方代理“房地产项目”营销策划、广告策划和销售等相关事宜,达成以下协议:

一、委托内容及期限

1、甲方委托乙方为甲方开发“房地产项目”（以下简称该项目）营销策划、广告策划和销售总代理。

2、委托期限壹年,暂定自年月日起至年月日止;因为甲方原因造成该项目工程延误,由乙方申请双方可协商将委托期限续延,另行签定补充协议。

3、在委托期内,除甲乙双方外,任何其她单位均不参与该项目营销策划和销售事宜。

二、双方权利与职责

（一）甲方权利与职责

1、确保该项目作为商品房开发手续完整和正当,对该项目有完全土地使用权及处分权,没有其她权利人主张权利。

2、确保该项目工程建设无严重质量问题和货不对版现象。

3、负责办理该项目销售所需法律文件和媒体广告审批手续。

4、负担该项目营销推广费用,营销推广费用为可售总额3%。

5、负责在现场收取该项目销售款项,向用户提供一次付款、银行按揭等灵活多样付款方法。

6、负责在现场设置售楼部,负责设置费用。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用,积累客源。

7、确保于该项目对外销售前三十日,负责提供按双方确定装修标准示范单位套,供用户参观参考,指导消费。

8、负责办理银行按揭手续。

9、确保于该项目入户前完成小区整体基础设施和园林建设。

10、同意在相关该项目宣传推广资料上印上乙方名称和电话。

11、为了愈加好地销售该项目,加之该项目买受群体特殊性,甲方同意在黑龙江省哈尔滨市、大庆市设置销售分企业,并负责分企业前期筹备基础费用（房租、装修、办公用具等）。

（二）乙方权利和职责

本协议签定之日起个工作日内完成该项目策划总案。

作好该项现在期策划工作（含该项目整体计划、户型设计,环境绿化提议和售楼部设计装修提议等）。

全权负责售楼部运作和管理工作。

立刻向甲方反馈营销工作信息,每个月向甲方呈报销售情况明细报表,针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。

负责该项目销售工具、销售资料与广告宣传策划、设计及制作和投放工作,销售资料、销售工具和广告策划制作和投放费用报价不高于市场价格。

确保该项目住宅、车库和商服实际成交均价不低于乙方呈报甲方同意“价格实施方案”确定实际成交均价。

负责代甲方与用户签定《认购书》和《商品房买卖协议》,签署内容按双方确定范本实施,超出范本范围内条款,必需取得甲方同意才能签署;指导用户将购房款交付甲方帐户。

负责用户售后跟进工作,立刻提醒、催促欠款,合理耐心解释用户投诉,同时完成甲方交办用户资料调查统计工作。

必需严格实施甲乙双方确定销售政策,不得超越甲方授权向用户作出任何承诺。

收到甲方支付代理费时,向甲方提供税务部门正式发票。

负责哈尔滨、大庆销售分企业前期筹备具体工作,负责分企业日常管理、销售、人员招聘及工资等。

（三）共同责任

1、乙方帮助甲方对该项目推广策略、销售价格及付款方法提议,经由甲方确定后,由乙方负责具体实施。如推销过程中需变动金额或销售资料中条款,乙方须得到甲方同意,方可作出修改。甲方工程进度改变或设计上修改应立刻书面通知乙方。

2、甲方同意该项目住宅、车库和商服实际成交均价以乙方呈甲方同意“价格实施方案”为核实标准。甲方同意乙方在推广中可按既定内部折扣（折扣率及乙方权限总额以“价格实施方案”为准）给予用户一定折扣优惠,超出内部折扣范围优惠必需取得甲方同意并附上甲方总经理批条。

3、双方同意委托期限内全部交易均定为乙方业绩,并按下述第三条要求支付乙方营销代理费。

（四）、双方应达成工作目标

1、甲方按时按质完成上述“甲方权利与职责”中要求工作。

2、乙方销售目标:

第一阶段:于该项目预售证办妥、正式开盘后三个月内,工程形象全方面封顶时,完成该项目可售总金额%。

第二阶段:于该项目完全达成进户标准并完成小区整体基础设施和园林建设时,累计完成该项目可售总金额%。

第三阶段:代理期内,累计完成该项目可售总金额%。