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广州房地产市场总结与前瞻

广州房地产市场2012年总结与2013隼前晦

第一部分：新建商品住宅市场

一、总体市场：市场持续回暖房价现反弹苗

头

1.供求分析：供求均处高位刚需扎堆入市

成楼市爆发导火线

供需趋于平衡多因素促市场回暖明显

2012年1-11月广州市区预售面积为678.12

万m一已超2011年全年的预售量同比上涨

13.26%2（011年1-11月预售面积为598.75万

2

m）,今年预售量有望超过10年并逼近08年的

高位供应；网签面积为681.28万同比上涨

30.3%2（011年1-11^网签面积为522.81万而）。

今年以来虽然限购限贷的房产调控政策仍

未放松但地方政府部分微调政策得以通过以

及国内经济经济增速的放缓使得市场对后续

更严政策出台的预期有所减弱而发展商以价

换量的策略调整以及信贷政策微调带来的房贷

优惠利率的下调共同促使积压了一年多的刚

需客户的入市而之后改善需求及高端买家陆

续进场促使整个楼市的企稳回升。而市场的持

续回暖使得发展商下半年的推货节奏加快多

个市场热点大盘更是推出大批货量吸引客户

共同搅热整个市场。

2002-2012年广州市新建商品住宅供求走势

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■预售BKR〈万翦“816.训790.08753.72M3.21百.45区9.792.7侬.03卜40.45687.53678.12

成交翥税万U“7923r7S-*5723

14«.4S877S

备注：因房管局公布数据变动2010年之后

成交为网签数据前八年为交易登记数据

数据来源：经纬行研究中心整理房管局数据

3月成交开始回暖下半年月度成交持续高位

从月度来看今年的新增供应和成交均呈先

抑后扬的特征。继去年一整年及年初两个的月低

迷成交之后3月开始发展商以价换量全面铺

开新货低价入市外部分余货通过加大折扣

优惠、“精装变毛坯”等方式促进销售特别是

外围区域，因竞争激烈，降价幅度尤为明显，

在很大程度上刺激了刚需的入市，成量回升

明显。上半年来看，基本以消化高库存为主，进

入下半年，开发商推货量则开始放大，而市场

的持续回暖也使得改善型客户消除观望入场,

月度成量踏上70万而的门槛。从9月开始，市

场恐涨心理开始蔓