北京2025年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题.docVIP

北京2025年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2025年考试真题】

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

2、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足七人

C．竞买人的最低应价未达到底价

D．竞买人的最高应价末达到底价

E．竞买人的最高应价已达到底价

3、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A：框架

B：砖混

C：剪力墙

D：筒式

E：土地

4、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市场比较法

D：收益还原法

E：时间因素

5、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会

6、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

A：地租

B：预期收益

C：广义地租

D：狭义地租

E：时间因素

7、下列项目中不属于企业资产的是。

A：银行冻结存款

B：涉及诉讼的财产

C：库存设备

D：租借设备

E：土地

8、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2025年考试真题】

A：0．5个百分点左右

B：1个百分点左右

C：2个百分点左右

D：标准未规定

E：时间因素

9、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2025年考试真题】

A：供给、需求、利用条件

B：效用、相对稀缺性和有效需求

C：成本、租金、利率

D：使用价值、用途、容积率

E：时间因素

10、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。

A：土地面积的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地质量的差异性

D：土地永续利用的相对性

E：35％～50％

11、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10

B．20

C．30

D．45

12、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2025年考试真题】

A：不得从企业抽回所投资金

B：可以从企业抽回所投资金

C：可以抽回但不得转让所投资金

D：不得抽回也不得转让所投资金

E：土地

13、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：时间因素

14、可以不划人征地区片综合地价测算范围。

A：集体建设用地

B：基本农田保护区

C：集体未利用土地

D：基本农田保护区和生态保护区

E：合法性

15、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。【2025年考试真题】

A：区域平均地价

B：市场价格的平均值

C：成交地价的平均水平

D：评估价格的平均值

E：时间因素

16、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

17、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

18、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业

B：住宅

C：旅游

D：工业

E：时间因素

19、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

20、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半

C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离

E：时间因素

21、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入

22、土地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

23、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为。