商业地产租赁合同模式.pptxVIP

汇报人：可编辑

2024-01-07

商业地产租赁合同模式

目录

商业地产租赁合同概述

固定租期合同模式

百分比租金合同模式

基础租金与百分比租金结合模式

商业地产租赁合同的注意事项

01

商业地产租赁合同概述

商业地产租赁合同

商业地产

出租人

承租人

01

02

03

04

指出租人和承租人之间就商业地产的使用权和收益权达成的协议，通常以书面形式签订。

指用于商业目的的房地产，包括商铺、写字楼、酒店等。

指商业地产的所有者或拥有者，将其出租给承租人使用。

指租用商业地产的人或组织，通常用于经营或办公。

保障出租人和承租人的权益

通过签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免纠纷和误解。

02

固定租期合同模式

01

02

在该合同模式下，租期是固定的，不会因为市场变化或双方协商而改变。

固定租期合同是指租赁双方约定在确定的租期内，承租人按照约定的租金标准支付租金，并在租期内享有租赁物的使用权。

由于租期是固定的，承租人可以在租赁期内对租赁物进行长期规划和使用，有利于企业的稳定经营。

稳定性

风险较小

灵活性不足

在固定租期合同下，承租人可以提前了解租赁成本和期限，从而更好地控制经营风险。

由于租期是固定的，承租人在租赁期内无法根据市场变化或自身经营状况调整租赁条件。

03

02

01

对于需要长期稳定经营的企业，如零售商、餐饮企业等，固定租期合同可以提供稳定的经营环境，有利于企业的长期发展。

长期经营

对于需要提前规划经营成本和期限的企业，如金融机构、医疗机构等，固定租期合同可以提供明确的租赁计划和成本预算。

计划性强

03

百分比租金合同模式

百分比租金

是指承租人按照租赁物业的销售额或利润额的一定比例支付给出租人的租金。

计算方式

百分比租金通常以销售额或利润为基础，乘以一个约定的百分比来计算。

在商业繁华地区的高档商铺和商场，由于其高销售额和高利润，适合采用百分比租金合同模式。

高档商铺、商场

餐饮、娱乐场所的销售额和利润也相对较高，采用百分比租金合同可以更好地适应其经营特点。

餐饮、娱乐场所

大型超市通常具有稳定的销售额和利润，通过采用百分比租金合同，可以降低租金风险并促进长期合作。

大型超市

04

基础租金与百分比租金结合模式

基础租金是指承租人按照约定的金额支付给出租人的固定费用，不受租赁物使用情况的影响。

百分比租金则是根据承租人经营的销售额或利润的一定比例来计算租金，通常与承租人的经营业绩挂钩。

1

2

3

基础租金为承租人提供稳定的租赁费用，而百分比租金则能够分摊出租人的经营风险。

稳定性与风险性相结合

百分比租金能够激励承租人提高经营业绩，而基础租金则起到约束承租人行为的作用。

激励与约束并存

根据实际情况调整基础租金和百分比租金的比重，既保证了出租人的收益，也兼顾了承租人的利益。

灵活性与公平性

05

商业地产租赁合同的注意事项

明确租赁物的具体位置、面积、用途等详细信息，避免产生歧义。

租赁物描述

明确租金数额、支付方式、支付时间等，确保双方权益。

租金及支付方式

确定租赁期限，包括起租日和终止日，以及续租的条件和程序。

租赁期限

违约处理

明确违约行为的认定及处理方式，包括违约金、赔偿等。

物业管理和维护

规定物业的日常管理和维护责任，确保租赁物的正常使用。

争议解决

约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

规定合同解除的条件，如双方协商一致、违约等。

合同解除条件

明确合同终止的条件，如租赁期满、提前终止等。

合同终止条件

规定合同解除与终止的具体程序，确保双方权益。

解除与终止程序

THANKYOU

感谢各位观看