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工业厂房租赁特殊条款试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.工业厂房租赁中，维修责任一般首先由（）承担。

A.租户B.房东C.双方协商D.物业

答案：B

2.未经房东同意，租户不能擅自（）。

A.打扫厂房B.更换门锁C.转租D.开灯

答案：C

3.厂房租赁期限一般以（）计算。

A.天B.月C.季度D.年

答案：D

4.租赁工业厂房水电费通常由（）支付。

A.房东B.租户C.物业D.共同

答案：B

5.若租户提前解约，通常需支付（）。

A.违约金B.装修费C.物业费D.水电费

答案：A

6.工业厂房租赁合同的印花税由（）缴纳。

A.房东B.租户C.双方各自D.物业

答案：C

7.租赁期间厂房结构出现问题，责任在（）。

A.房东B.租户C.施工方D.物业

答案：A

8.租户对厂房进行装修，要先获得（）同意。

A.物业B.房东C.邻居D.政府部门

答案：B

9.厂房租赁中，消防设施维护责任多在（）。

A.房东B.租户C.消防部门D.物业

答案：B

10.工业厂房租金递增一般按（）约定。

A.年B.月C.季度D.半年

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.工业厂房租赁合同应包含（）。

A.租赁面积B.租金金额C.租赁期限D.双方权利义务

答案：ABCD

2.租户在租赁厂房内禁止（）。

A.存放易燃易爆物品B.违法经营C.随意改变建筑结构D.大声喧哗

答案：ABC

3.厂房租赁的押金退还条件可能有（）。

A.合同到期B.厂房无损坏C.租户结清费用D.房东心情好

答案：ABC

4.房东在租赁期间应承担（）义务。

A.保证厂房正常使用B.提供产权证明C.协助办理相关执照D.打扫厂房卫生

答案：ABC

5.工业厂房租赁涉及的费用有（）。

A.租金B.物业费C.水电费D.停车费

答案：ABCD

6.租赁厂房内设备维修责任划分可依据（）。

A.设备归属B.损坏原因C.合同约定D.设备价格

答案：ABC

7.租户可以要求在合同中约定（）。

A.优先续租权B.扩租选择权C.装修免租期D.租金减免条款

答案：ABCD

8.工业厂房租赁特殊条款可能涉及（）。

A.环保要求B.安全责任C.土地性质D.交通条件

答案：ABC

9.房东有权在（）情况下进入厂房检查。

A.提前通知租户B.紧急维修C.租户拖欠租金D.想看看厂房

答案：ABC

10.厂房租赁纠纷解决方式有（）。

A.协商B.仲裁C.诉讼D.找媒体曝光

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.工业厂房租赁合同必须采用书面形式。（）

答案：对

2.租户可以随意在厂房外墙设置广告。（）

答案：错

3.租赁期间厂房的房产税由租户缴纳。（）

答案：错

4.房东不能单方面提高租金。（）

答案：对

5.租户可将厂房部分转租给朋友。（）

答案：错

6.厂房租赁期限最长为20年。（）

答案：对

7.租赁期间厂房发生安全事故都由租户负责。（）

答案：错

8.房东有义务提供厂房的排水设施正常运行。（）

答案：对

9.租户逾期支付租金，房东可直接解除合同。（）

答案：错

10.工业厂房租赁可以口头约定。（）

答案：错

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述工业厂房租赁中房东的主要义务。

答案：房东需保证厂房产权清晰，无纠纷。提供符合使用条件的厂房，承担厂房主体结构维修责任，协助租户办理相关入驻手续，不得随意干涉租户正常使用厂房。

2.租户在工业厂房租赁中有哪些权利？

答案：租户有权按合同约定使用厂房及附属设施，在租赁期内正常经营。在满足条件时有优先续租权，按约定进行装修改造等，有权要求房东履行合同义务保障自身权益。

3.工业厂房租赁合同中租金调整条款一般如何约定？

答案：通常约定按一定周期，如每年或每几年调整一次。调整幅度依据市场行情、物价指数等因素确定，也可约定固定的递增比例，双方协商一致写入合同。

4.列举工业厂房租赁中常见的违约情