《资产评估学》第二章.pptxVIP

第二章资产评估的基本程序与方法

本章内容第一节资产评估的程序第二节收益法第三节成本法第四节市场法

二、资产评估程序（一）资产评估程序定义是指资产评估工作人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。（二）资产评估程序的重要性1.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。2.资产评估程序是相关当事方评价服务的重要依据。3.资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

（三）资产评估程序的内容2025/6/224明确资产评估业务基本事项（重点）（见后详细）；01签订资产评估业务约定书；02编制资产评估计划；03资产勘查与现场调查；04收集资产评估资料；05评定估算（即进行评估，确定评估价值）；06编制和提交资产评估报告书；07资产评估工作档案归档；08

如何做资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估方法

资产评估方法体系市场法比较法重置成本贬值法收益法收益额折现率收益期重置核算法物价指数法功能价值法规模经济效益指数法经济性贬值功能性贬值实体性贬值成新率修复费用法使用年限法观察法基本途径

资产评估基本途径和方法成本法成本途径收益法收益途径市场法市场途径

第二节成本法成本法的基本原理01成本法中的基本要素02成本法中的具体评估法03

实体性功能性经济性(一）成本法的概念成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已经存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。其计算公式：或评估值=重置成本X成新率

成本法的基本原理成本法的基本前提被评估资产处于继续使用状态；形成资产价值的耗费是必须的。应当具备可利用的历史成本资料；

第二节成本法成本法的基本原理成本法中的基本要素成本法中的具体评估法

重置成本资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本。

复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需要的费用。

资产的实体性贬值资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。

实体性贬值率＝资产实体性贬值/资产重置成本功能性贬值

指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。经济性贬值是指由于客观环境变化的影响而引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

第二节成本法成本法的基本原理成本法中的基本要素成本法中的具体评估法

重置成本的评估方法重置核算法利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算，然后累加得到资产的重置成本，分购买型和自建型。购买型。资产重置成本由资产现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成。自建型。根据重新建造资产所需的料、工、费以及必要的资金成本和合理开发收益等分析和计算出资产的重置成本。

[例2-12]重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元。该机器设备重置成本为：直接成本＝50000＋1000＋800＝51800（元）间接成本（安装成本）=500×0.8=400（元）重置成本=直接成本+间接成本=52200（元1234

01是指利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本调整为重置成本的方法。重置成本=资产的历史成本×价格指数重置成本=资产的历史成本×（1+价格变动指数）0203物价指数法

物价变动指数定基指数环比指数评估基准日物价指数资产购建时物价指数＝＝a1×a2×a3……an（其中an表示第n年环比价格指数）

某项待评估资产购建于1995年10月，账面原始价值为20万元，现评估其1999年10月3日的价值。调查得知该类资产在1995年和1999年的资产定基物价指数分别为120%、160%；011996-1999年的环比价格指数分别为110%、105%、120%、96%，物价变动（上涨）指数约为33%。估算该资产的重置成本。02

被评资产重置成本是选择与被评估资产具有相同或相似功能的资产作参照物，根据资产功能与成本之间的内在关系，由参照物成本推算被估资产重置成本的方法。参照物功能价值（单位生产能力）010