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旅游地产案例：万达长白山国际旅游度假区

一、项目概况

万达长白山国际度假区位于吉林省抚松县松江河镇，坐落于长白山脉腹地，临近长白山

天池西坡景区，度假区总占地面积21平方公里，其中建设用地11.5平方公里，项目

预计总投资230亿元人民币，由万达集团集合了泛海、一方、亿利、联想、用友五家企

业联合投资，是中国目前投资额最大的单体旅游项目。该项目已被吉林省政府批准成为长

白山旅游接待中心的重点建设项目，是全省集中力量建设的旅游接待基地之一，享受省级

经济开发区的特惠待遇。

长白山国际旅游度假区分为南北两区，南区为国际度假区，由滑雪场、度假小镇、

星级度假酒店群、冬季雪上两项赛场、高尔夫球场、公寓等组成；北区为旅游新城，将建

设“松抚一体化”新城的行政中心及会议中心、文化中心、商业中心，同时包括学校、医院、

示范住宅区——《长白山·明珠》等在内的全配套。其中，度假区的国际会议中心将作为

永久会址，每年举办“中国民营企业家发展论坛”。

南区的国际度假区已于2012年7月28日盛大开业，开业经营项目包括：冬季雪上

两项运动场、4家星级酒店、度假小镇、萨满文化（一种北方的原始宗教文化）体验馆等。

2012年11月30日，滑雪场、大剧院、温泉也相继开业。

二、开发背景

1、长白山景区发展面临“二次创业”长白山景区地理位置优越、自然资源丰富、人文历

史条件深厚，蕴含着巨大的开发潜能。但长期以来，受项目分散、规模有限、内容单一等

问题困扰，独具特色的“白色旅游”未能有效转化为“白色经济”。自2008年起，吉林省政

府就多次召开专题会议，讨论长白山旅游区议题。白山市、抚松镇也积极规划招商引资，

并在2009年与万达集团签署旅游开发协议，整体规划开发长白山景区。

2、万达战略转型全面布局旅游地产在商业地产领域独领风骚近十年后，万达集团开始

战略转型，把眼光投向更有发展前景的文化地产和旅游地产行业。近年来，万达联合了中

国泛海、联想控股、一方集团等

五家中国顶级民营企业，先后在长白山、西双版纳、大连金石、福州琅岐四地开建国际

一流水准的旅游度假区，总投资超过1000亿元。四个项目各具特色，将分别建设亚洲最

大的滑雪场、规模可媲美香港迪斯尼的大型主题公园、世界最大的影视文化产业园、国际

顶尖水平的大型演艺剧场、总数达42家的高端旅游度假酒店群。其中长白山国际旅游度

假区作为万达全面进军旅游地产的首部大作而备受关注。

三、开发模式

联合开发+复合型地产驱动在开发主体上，万达的旅游地产项目是以联合体的模式投资

开发的。旅游地产最大的特点就是投资金额大、周期长，见效慢。万达与民企联合的模式

可以缓解较大的资金压力，还可以撬动更大型项目的开发。联合体模式也将成为万达在旅

游地产业务板块的主要运作方式。

在开发布局上，长白山景区在原有的观光旅游基础上，通过万达的专业化运作，形成了

集体育休闲、温泉疗养、商务会议、亲子娱乐、文化祈福等多元一体的综合性旅游产品体

系，并相应形成了围绕长白山的多个度假功能物业及旅游地产组群，实现了市场开拓、资

源共享、多平台共赢的复合型开发模式。

四、产品体系

1、北区：旅游新城

（1）行政中心北区规划为旅

游新城，并成为抚松县新的行政中心，2012年底迁入。其南侧规划为开

阔的市民广场，作为城市居民活动区。

（2）商业购物

中心（万达广场）长白山商业购物中心总建筑面积达5.48万平米。包括高端商场、大

型超市、多厅影院、美食中心等。

（3）新城教育配套新城教育配套将建四所幼儿园两所小学一所中学，组成一整套初级

教育体系。同时，医疗配套也将逐步完善。

（4）新城住宅区将建成以《长白山·明珠》为代表的新城住宅区。《长白山·明珠》项目，

一期已建成，二期正在销售，均价3000元/平米。另一个是《北纬41度》，在建。而最

富争议的北区联排别墅群项目，也在建设中。

2、南区：休闲度假区

（1）九大度假服务

（2）五大功能分区

滑雪场：滑雪场由世界排名第一，设计过五届冬奥会比赛场地的加拿大Ecosign