房地产项目申请报告.doc

阳光家和苑房地产开发项目申请报告

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宿松县咨询工程院

目录

TOC\o1-1\h\z\u第一章申报单位及项目概况 2

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 15

第三章资源开发及综合利用分析 17

第四章节能分析 21

第五章建设用地分析 25

第六章环境影响评价 26

第七章投资估算与经济评价 31

第八章社会影响分析 37

第九章结论与建议 40

第一章申报单位及项目概况

1.1项目名称及申报单位

1.1.1项目名称：宿松县阳光家和苑房地产开发项目

1.1.2申报单位：宿松县华美房地产有限公司

申报单位概况：宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力，法人代表：何国灯，公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的房地产开发企业。公司本着“以人为本，质量第一”的经营宗旨，在全体员工的共同努力下，在过去的一年中取得了快速发展。我公司充分利用地理环境，使小区与周边环境相融合，规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为宿松县的快速发展做出贡献。

1.2项目概况

1.2.1报告编制的依据

国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投［2007］1169号；

国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书；

宿松县城乡规划管理局规划设计条件；

《中华人民共和国建筑法》；

国务院《建设工程质量管理条例》；

国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。

1.2.2建设背景与市场调查分析

（16）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

（17）《屋面工程设计规范》GB50207-2002

（18）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

（19）《屋面工程技术规范》GB50345-2004

（20）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

（21）《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95（2005版）

（22）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007

（23）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

（24）《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008

（25）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）

（26）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

（27）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

（28）《建筑地基处理技术规范》GB50079-2001

（29）《砌体结构设计规范》GB50003-2001

（30）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

（31）项目有关技术资料

1.2.5.2设计原则

（1）建筑物平面设计依照各自功能不同而遵循不同的设计规范进行设计，保证功能齐全，交通顺畅，布局合理。

（2）建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，尽量简练、明快。

（3）建筑物门窗设计以严格、安全为准则，并满足节能建筑的需要。

（4）建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。

（5）建筑物内饰以简练、素洁为主，地面铺陶瓷地砖，墙面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。

1.2.5.3规划建设内容

规划用地面积11999.73平方米，地下人防工程为地下室。辅助配套设施包括：发电机房、水泵房以及门卫室、物业管理、会所等，为砖混结构。规划总建筑面积21490平方米。

1.2.6总图布置

1.2.6.1总图布置原则

（1）充分考虑城市长远规划，建筑物尽量满足布局合理、利用率高的要求。

（2）建筑物满足采光、通风、消防及管网布置要求。

（3）满足远近结合，功能区别明确，布置合理的要求。

1.2.6.2总平面布置原则

（1）结合选址现状，合理布局；

（2）根据福利服务中心的功能特点，按功能分区；

（3）满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；

（4）满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；

（5）合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；

（6）适当预留建设用地，确保老年公寓可持续发展。

1.2.6.3总平面设计

项目区北部为生活区，布置有公寓楼、康复中心、门诊部；南部为附属区，布置有洗衣房、变电所、泵房等。

整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。

1.2.6.4竖向规划