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融资租赁合同与商业租赁合同的法律案例与判例分析

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汇报人：稻小壳

目录

01

融资租赁合同概述

02

商业租赁合同概述

04

判例分析

03

法律案例分析

融资租赁合同概述

PART01

合同定义与特点

融资租赁合同是出租人根据承租人的要求购买特定资产，并将其租给承租人使用和收益的合同。

合同的法律定义

融资租赁合同通常具有较长的租赁期限，以匹配资产的使用周期和承租人的资金回收期。

租赁期限长

融资租赁中，出租人保留资产所有权，而承租人获得资产的使用权和收益权。

所有权与使用权分离

融资租赁合同中的租金支付方式通常包括本金和利息，且可能包含设备维护、保险等额外费用。

租金支付方式特殊

01

02

03

04

合同主体与客体

融资租赁合同中，出租人需具备金融租赁公司资质，承租人则需有合法的经营或使用目的。

合同主体的资格要求

出租人有收取租金、确保租赁物质量等义务，承租人则享有使用权、维护租赁物等权利。

合同主体的权利与义务

合同客体通常指租赁物，如飞机、大型机械等，必须是出租人有权处分的合法财产。

合同客体的物权属性

合同的法律效力

融资租赁合同需双方真实意愿表示，且不违反法律强制性规定，才能产生法律效力。

合同成立的要件

01

合同双方应按约定履行义务，违约方需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

合同的履行与违约

02

在特定条件下，如双方协商一致或法律规定情形，融资租赁合同可以变更或解除。

合同的变更与解除

03

合同终止情形包括履行完毕、协议解除、法定解除等，合同终止后，双方权利义务终止。

合同的终止与效力终止

04

商业租赁合同概述

PART02

合同定义与特点

商业租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁财产的协议，明确双方的权利与义务。

合同的基本定义

商业租赁合同通常包含多种条款，如租金、租期、维修责任等，可根据双方需求灵活定制。

合同的灵活性特点

合同一旦签订，即具有法律约束力，双方必须遵守合同条款，违约将承担法律责任。

合同的法律效力

合同主体与客体

商业租赁合同中，出租人和承租人必须具备相应的民事行为能力，如公司法人资格。

合同主体的资格要求

租赁物必须是合法可租的财产，如无产权纠纷、符合规划用途的商业地产。

合同客体的合法性

合同的法律效力

商业租赁合同中，出租人和承租人必须具备相应的民事行为能力，且出租物需为出租人合法所有。

01

合同主体的资格要求

合同客体通常指租赁物，如商铺、写字楼等，必须明确租赁物的性质、用途及状态。

02

合同客体的范围界定

法律案例分析

PART03

案例选取标准

商业租赁合同是出租人与承租人之间，就租赁财产的使用和收益达成的协议。

合同的基本定义

合同一旦成立，即具有法律约束力，双方必须按照约定履行各自的权利和义务。

合同的法律效力

商业租赁合同通常包含多种条款，双方可根据实际需要灵活约定租赁期限、租金等。

合同的灵活性特点

案例背景介绍

合同的法律定义

融资租赁合同是出租人根据承租人的要求购买特定资产，并将其租给承租人使用和收益的合同。

租金支付方式特殊

融资租赁合同中的租金支付方式通常包括本金和利息，且支付方式和时间表可能与传统租赁不同。

所有权与使用权分离

租赁期限长

融资租赁中，出租人保留资产所有权，而承租人获得资产的使用权和收益权。

融资租赁合同通常具有较长的租赁期限，以匹配资产的使用周期和承租人的资金回收期。

案例争议焦点

融资租赁合同需双方真实意愿表示，且不违反法律强制性规定，才能产生法律效力。

合同成立的要件

合同双方应按照约定履行义务，违约方需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

合同的履行与违约

在特定条件下，如双方协商一致或法律规定情形，融资租赁合同可以变更或解除。

合同的变更与解除

合同因履行完毕、解除或终止条款生效等原因终止，合同的法律效力随之终止。

合同的终止与效力终止

案例判决结果

融资租赁合同的当事人通常包括出租人和承租人，出租人拥有设备所有权，承租人享有使用权。

合同当事人

租赁物通常是特定的设备或资产，如飞机、医疗设备等，具有明确的经济价值和使用目的。

租赁物的性质

合同标的物指的是融资租赁合同中约定的租赁物，其转移和使用是合同的核心内容。

合同标的物

案例对法律实践的影响

合同主体的资格要求

商业租赁合同中，出租人和承租人必须具备相应的民事行为能力，如公司法人资格。

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02

合同客体的合法性

租赁物必须是合法可租赁的财产，如无产权纠纷、用途符合法律规定等。

判例分析

PART04

判例选取标准

融资租赁合同的当事人通常包括出租人和承租人，出租人拥有设备所有权，承租人享有使用权。

合同当事人

合同中会明确租赁期限和承租人需支付的租金，包括任何可能的延期费用或提前终止合同的条款。

租赁期限与费用

租赁物通常是