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2025年房屋租赁合同法律规定

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。下面给大家共享一些关于2025年房屋租赁合同最新法律规定，更多合同点击“房屋租赁”查看。

最新居屋租赁合同的法律规定

法律法规明文规定的不得出租的情形

照城市房屋租赁管理方法第六条规定，以下房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋全部权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合平安标准的;

(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定制止出租的其他情形。

从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清楚，并且符合平安、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很简单为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋全部权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定制止出租的其他情形，出租人和承租人却经常无视已抵押房屋的租赁问题。

签定租赁合同时简单出现的一些法律问题

现实案例中，签定租赁合同时简单出现的合同漏洞主要有：

(一)对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁运用面积的误差，确定着租金的少退多不补。)和质量(房屋租赁前后的状况，确定着交付房屋前后的修缮义务。)约定不明确导致的纠纷;

(二)0对租赁房屋的运用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进展超负荷、掠夺性的随意运用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法接着合理运用。比方，有一典型案例：当事人供应产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为消遣场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，来宾川流不息，三楼以上左邻右舍(业主共计128户)苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物全部人大为不满，经业主大会开会举手表决，相同探究确定，该商铺不得经营消遣及餐饮行业，最终导致房屋全部人的全部权受限并缺失。

(三)租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。依据合同法有关规定，一般应由出租人负责修理和保养，但当事人另有约定的除外。

现实案例中，在合同履行过程中常见的欺诈主要有：

1、出租人不按合同规定的时间交付租赁房屋，或者交付的房屋有瑕疵。实践中往往表现为耽搁履行，或者履行有瑕疵，损害承租人的利益(停水断电，道路不畅，场地不清，等等。)。

2、出租人不履行合同规定的修理和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。

3、承租人不按合同约定支付租金，主要是耽搁交付。

4、承租人擅自变更租赁房屋的现状。

5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。

6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。

7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种状况比拟典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消逝。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东天经地义地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最终受损失的，恰恰是无辜的房东和蔼良的第三人(承租人)。

房屋租赁合同范本

甲方(出租方)：身份证号码：

乙方(承租方)：身份证号码：

甲乙双方本着同等、自愿的原那么，同意就以下房地产租赁事项，订立本合同。

第一条甲方将座落于佛山市区路房屋(房地产权证号码：)出租给乙方作用途。该房屋建筑面积计平方米，房屋用途为。

其次条甲乙双方议定该房屋，月租金总额为人民币(大写)。(￥元)。租赁期限自年月日至年月日止。租金按月(季)结算，以转账方式支付给甲方，由乙方在每月的日前缴付当月租金。

第三条乙方向甲方交纳人民币(大写)元(￥元)作为房屋押金(保证金)，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。

第四条房屋租赁期内，甲方保证并担当以下责任：

(一)假设发生与该房屋有关的产权纠纷，概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

(二)负责对房屋构造定期检查并担当正常的房屋修理费用。

第五条房屋租赁期内，乙方保证并担当以下责任：

(一)按规定的房屋运用性质运用上述承租的房屋。

(二)未经甲方书面同意，不得擅自变更房屋的构造和撤除房屋内外的设备;不得超荷载运用，否那么，由乙方担当一切经