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房屋租赁协议纠纷上诉状

篇一:房屋租赁协议纠纷民事起诉状

民事起诉状

原告:,性别:,年月出生,籍贯:,家庭住址:工作单位:联络电话:

被告:,,年月出生,籍贯:家庭住址:工作单位:联络电话:诉讼请求:

1、判令解除原告与被告签署租赁协议,被告将承租房产交还原告。

2、判令被告按现有市场价向原告支付从年月至被告归还房产之日拖欠租金;

3、依法判决原告不返还被告确保金元。（依法判决被告支付原告违约金元。）

4、判令诉讼费用由被告负担。

事实与理由:

年月日,原被告签署《房屋租赁协议》,约定被告承租原告全部位于C小区房屋,建筑面积平方米（房产证号）,租赁期共个月,自年月日起至年月日止。月租金元,年租金总元整。甲方向乙方收取房屋确保金元。协议约定,租赁期间,乙方有以下行为之一,甲方有权解除协议收回房屋:（1）未经甲方同意转租,转借,拆改变动房屋结构;（2）利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动;（3）预期缴纳按约定应该由乙方交纳各类费用;（4）下期房屋租金未提前一个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后,被告却一再违反协议约定,拖欠房屋租金。年月,被告拖欠一个月工资,经

原告追讨后补交上。年月,又拖欠两个月租金,原告数次协调追讨都被被告以多种借口拒之门外,甚至还对原告态度粗暴。

原告依据双方签署《房屋租赁协议》第5条第4款之约定,行使单方解约权,通知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后,拒不搬出。时至今日,仍拒不将房产交还原告,租金自年月至今一直未缴纳。

总而言之,被告行为已严重侵犯了原告正当权益。原告现依据双方签署《房屋租赁协议》第5条第4款要求和《中国协议法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之要求,请求贵院依法支持原告诉讼请求。

此致

银川市兴庆区人民法院

具状人:年月日

附:

《中国协议法》第二百一十九条:承租人未根据约定方法或者租赁物性质使用租赁物,致使租赁物受到损失,出租人能够解除协议并要求赔偿损失。

第二百二十六条:承租人应该根据约定时限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依据本法第六十一条要求仍不能确定,租赁期间不满一年,应该在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上,应该在每届满一年时支付,剩下期间不满一年,应该在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者拖延支付租金,出租人能够要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付,出租人能够解除协议。

篇二:房屋租赁纠纷民事上诉状(律师推荐)

房屋租赁纠纷民事上诉状

王荣洲律师

包含当事人隐私,人名等均采取化名

上诉人（原审原告）徐州市××百货有限责任企业,住所地本市建国西路××号,电话1385××5××0。

法定代表人文××,系该企业董事长。

被上诉人（原审被告）徐州××文化发展有限企业,住所地本市建国西路××号。

法定代表人王××,系该企业经理,电话1390××00××2。上诉人因与被上诉人租赁协议纠纷一案,不服徐州市泉山区人民法院（XX）泉民初字第1××9号判决,现依法提起上诉。

上诉请求:

1.请求改判被上诉人赔偿上诉人损失累计人民币40000元;

2.请求判令被上诉人负担本案一、二审全部诉讼费用。

事实与理由:

一、一审判决认定依据被上诉人在XX年8月5日向上诉人发出回函来看,纠纷发生时双方当事人对租赁关系是否存续认识尚存在较大争议。系认定错误。

上诉人与被上诉人租赁协议到期以后,被上诉人继续占有租赁房屋,双方形成不定时租赁协议,以后不定时租赁协议也给予解除了。被上诉人在其XX年8月5日回函中就已经明确表明其无能力再签协议。这时双方租赁关系就已经终止了,双方之间是否存在租赁关系并无争议。所以一审判决系认定错误。

二、一审判决认定被上诉人行为与上诉人主张损失之间不存在肯定因果关系,要求被上诉人负担损失没有法律依据。系认定错误。

上诉人与被上诉人之间租赁协议终止以后,上诉人完全有权利将其房屋租赁她人,这是上诉人正当民事权利,其行使不应该受到任何限制。被上诉人在与上诉人之间租赁关系终止以后,没有立刻腾房,其行为已经组成了侵权。就应该为其侵权行为向上诉人赔偿损失。因被上诉人没有立刻腾房侵权行为,造成上诉人向案外人赔偿了违约金。上诉人损失依